봉천 4-1-2구역 재개발

오늘은 봉천동 재개발 구역을 소개해볼까한다
사실 차가 며칠전부터 말썽이라 오토큐 상도점에 갔는데 상도점이지만 예전에 있던 곳이 재개발된 관계로 국사봉터널 지나 봉천동으로 이사왔다:)

2층서 커피마시면서 대기하고 있는데 예전부터 궁금하던 공터에 대한 정보를 좀 더 자세히 알수 있었다

봉천 4-1-2구역
역시 관악구쪽은 재개발 구역 나누기도 무지 빡센가보다 근데 더놀라운 사실은 이곳의 재개발 구역지정이 무려 1973년이다
조합설립은 2007년 인가가 2010년이다 정말 오랜기간이 걸렸지만 이제 철거도 끝나고 터파기중이니 혹 이동네 오래사신분 있다면 감개가 무량할 듯하다

꽤 넓은 부지로 보이는데 언덕에 위치해서 그리보이는 착시현상(?)도 있고 1000여 세대가 들어서는데 국사봉터널 따라서 큰 공원도 들어선다

개요를 보면
위치 : 성현동 산 101번지 일대
면적 : 55,455.3m2
규모 : 28층 9동 997세대 (일반분양 112세대)
건폐율 : 20.90%
용적률 : 285.14%
19.7 관리처분인가 20.4 철거개시

사실 작년 하반기에 일반분양을 앞두고 있었지만 역시 조합과 HUG간 분양가를 놓고 이견이 좁혀지지않아 올해로 밀렸다 그래도 올해 안에는 진행될것으로 보인다

이곳의 장점은 봉천동이지만 동작구 인프라를 누릴수 있고 2028년 개통계획인 서부선 현대시장역의 수혜지역이며 바로 앞에 구암초등학교가 있는 초품아 단지라는 점이다 다만 조금 심한 경사가 있어 불편할수도 있지만 상도동의 상도역 롯데캐슬, 상도 힐스테이트의 사례를 보면 단지내부는 완전 평지로 되어있기 때문에 큰 문제는 되지 않을것으로 보인다

다만 인접한 도로가 왕복 4차선의 양녕로 뿐이라는점 국사봉 능선을 타고 관악현대쪽으로 나간다해도 역시 왕복 4차선 도로라는점은 조금 불편할것으로 보인다

그래도 입지면에서 최근 각광받고 있는 숲세권이라는점과 관악구보다는 동작구에 훨씬 가깝다는점은 신림쪽 재개발 구역들과는 확실히 차별화된다고 볼수있다

앞으로도 이 구역을 관심있게 지켜봐야겠다 다만 다음엔 차고치러 오는일은 없길ㅠㅠ