728x90 반응형 전체 글320 [한강다리 史 1편] 최초의 한강 인도교 '한강대교', 용산과 노량진의 천지개벽을 잇다 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울의 중심을 흐르는 한강에는 30개가 넘는 다리가 있습니다. 매일 아침저녁으로 무심코 건너는 이 다리들은 사실 서울이 어떻게 확장되고 발전해 왔는지를 보여주는 가장 생생한 '개발의 지도'입니다.한강다리 시리즈의 첫 페이지를 장식할 주인공은 바로 서울 최초의 도보 통행 다리'한강대교(구 한강인도교)'입니다. 용산과 노량진을 잇는 이 다리 하나가 서울의 남북 축을 어떻게 바꾸어 놓았는지, 그리고 오늘날 이 주변 입지가 왜 주목받고 있는지 역사와 부동산의 관점에서 핵심만 짚어보겠습니다.1. 배다리에서 철교로, 그리고 최초의 '인도교' 탄생조선 시대까지만 해도 한강을 건너는 것은 목숨을 건 일이거나 수십 척의 배를 엮어 만든 임시 '배다리(舟橋)'를 이용해야 하.. 2026. 6. 6. [부동산 집중분석] 서울 ‘신속착공’ 발표에도 우려가 가시지 않는 이유: 잃어버린 10년의 청구서 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 오세훈 서울시장이 당선되면서 서울의 민간 재건축·재개발 시장이 다시 뜨거워지고 있습니다. 언론 보도에 따르면, 오 시장은 기존의 신속통합기획을 한 단계 업그레이드한 ‘신속착공’ 체계를 도입해 2031년까지 31만 가구를 공급하겠다고 선언했습니다. 용적률 인센티브와 규제 완화, 사업시행·관리처분인가 동시 처리 등 속도전을 위한 모든 카드가 총동원되는 모양새입니다.하지만 이 기쁜 소식 뒤에는 씁쓸한 현실이 있습니다. "지금 착공해도 빨라야 2029년~2030년 입주"라는 타임라인 때문입니다. 오 시장이 2021년 보궐선거로 복귀해 이 '신속착공'의 발판을 마련하기까지 무려 5년이라는 세월이 걸렸고실제 입주까지는 또 수년의 공급 공백을 버텨야 합니다.도대체.. 2026. 6. 5. [강남 형성사 3부(마지막회)] 법조타운과 테헤란로: 대한민국 권력과 자본의 축 이동 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.1부의 안보 위기 대응과 2부의 인구 분산 정책(고속터미널·유흥특구·8학군 이전)을 통해 강남은 거대한 도시의 뼈대를 완성하고 중산층을 끌어들이는 데 성공했습니다. 하지만 진정한 '대한민국의 중심지'로 도약하기 위해서는 단순한 주거·교육 도시를 넘어, 사회를 움직이는 핵심 시스템인 '권력'과 '자본'이 정착해야 했습니다.강남 형성사의 마지막 장은 서초동 법조타운의 형성원인과 테헤란로의 탄생, 그리고 그 뒤에 숨겨진 흥미로운 역사적 비화입니다.1. 사대문 안 '권력의 상징'들을 몰아내다1980년대에 접어들면서 정부의 강북 억제 및 강남 개발은 정점에 달합니다. 이번에는 단순한 학교나 터미널이 아니라국가 중추 기관들을 한강 이남으로 대거 이전시키기 시작했습니다.당시 .. 2026. 6. 5. [서울 부동산] 노도강 전세 폭등과 빌라 전월세 대란, 진짜 원인은 무엇일까? (오세훈 서울시 정책 vs 정부 세금 규제) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울 아파트 매매 시장이 바닥을 다지고 반등 기세를 보이는 와중에, 이보다 훨씬 심각한 경고음이 울리는 곳이 있습니다. 바로 서민들의 주거 사다리인 '전월세 임대차 시장'입니다.오늘 자 언론 보도에 따르면 강남권보다 외곽 지역그리고 아파트보다 비아파트(빌라·연립) 시장의 주거비 부담이 통계가 증명하듯 가파르게 치솟고 있습니다.현재 서울 임대차 시장의 현황을 살펴보고 이러한 전월세 대란이 발생한 구조적인 진짜 원인이 무엇인지 짚어보겠습니다.1. 통계로 보는 서울 전월세 시장의 비명🔴 매매가보다 무서운 전월세 상승, '노·도·강·성'의 역설보통 서울 집값 상승은 강남권이 주도한다고 생각하지만 최근 임대차 시장의 폭발적인 상승세는 서민과 실수요자가 많.. 2026. 6. 4. [강남 형성사 2부] 강북 억제책과 말죽거리 잔혹사: 왜 유흥업소와 명문고는 한강을 건넜나 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.1부에서 다루었듯, 박정희 정권은 북한의 장사정포 위협과 '한강 다리 폭파 트라우마'로부터 벗어나기 위해 한강 이남에 거대한 방어 기지로서의 '영동지구(지금의 강남)'를 기획했습니다.하지만 커다란 문제가 하나 있었습니다. 정부가 바둑판 모양으로 길을 닦고 활주로 같은 영동대로를 만들어 놓아도, 완고한 서울 시민들은 좀처럼 한강을 건너려 하지 않았습니다. 당시 강남은 비만 오면 장화 없이는 걸어 다닐 수 없는 뻘밭이자 논밭, 즉 '말죽거리'라 불리던 시골 허허벌판이었기 때문입니다.이에 정부는 역사상 유례가 없는 강력한 '강북 억제책'과 '강남 이전 특혜'라는 양면 작전을 펼치기 시작합니다.시민들이 자발적으로 오지 않는다면, 강북을 살기 힘들게 만들고 강남에 핵심 인.. 2026. 6. 4. 공공재개발 5년 만의 결실, 과연 '빛'만 있을까? (feat. 재산권 제한의 딜레마) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 뉴스에서 서울 도심의 굵직한 정비사업지들이 공공재개발을 통해 속도를 내고 있다는 소식이 들려옵니다.장기간 멈춰 서 있던 곳들이 움직인다는 점에서 환영하는 목소리도 크지만, 한편으로는 '공공의 이익'이라는 명분 아래 개인의 재산권이 과도하게 제한되는 것 아니냐는 우려도 여전합니다.오늘은 최근 보도된 기사를 바탕으로 공공재개발의 현주소와, 우리가 한 번쯤 깊게 생각해봐야 할 헌법적 가치에 대해 이야기해 보려 합니다.1. 기사로 보는 공공재개발의 현황: 5년 만의 가시적 성과기사에 따르면, 서울시와 국토교통부가 공공재개발을 도입한 지 5년 만에 총 5,558가구 규모의 공급이 본격 궤도에 올랐다고 합니다.강북5구역 & 흑석2구역: 오랜 기간 사업이 정체됐.. 2026. 6. 3. [강남 형성사 1부] 땅 투기가 아니다? 안보 위기가 만든 1975년 강남 개발의 비밀 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.지금은 대한민국에서 가장 화려하고 비싼 땅, 강남. 흔히 강남 개발이라고 하면 '부동산 투기'나 '도시 확장'을 먼저 떠올리곤 합니다.하지만 시계를 1975년으로 돌려보면강남 개발의 진짜 시작은 경제적 목적이 아니었습니다. 그것은 국가의 생존이 걸린 긴박한 '안보 작전'이자 '군사적 대피소'의 성격이 강했습니다.왜 박정희 정부는 그토록 필사적으로 강북을 비우고 한강 남쪽으로 사람들을 밀어내려 했을까요? 1975년에 숨겨진 강남 개발의 진짜 비하인드 스토리를 풀어봅니다.1. 1975년 4월, 베트남 패망이 준 거대한 공포1975년 4월 30일, 전 세계는 충격에 휩싸입니다. 미군이 지원하던 남베트남의 수도 사이공이 북베트남 공산군에게 함락되며 패망한 것입니다.이 사.. 2026. 6. 3. [부동산 생각] 사유재산 보호와 공공개발 확대? 비아파트 매입 임대의 지독한 모순 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.지난 9.7 부동산대책에서 전·월세 시장 불안을 해결하기 위해 정부가 내놓은 핵심 카드가 무엇인지 아시나요? 바로 빌라나 오피스텔 같은 '비(非)아파트'를 공공기관(LH 등)이 사들여서 임대주택으로 공급하는 '매입 임대' 정책입니다.정부는 야심 차게 수만 가구를 공급하겠다고 발표했지만, 현실은 어떨까요? 최근 언론 보도에 따르면올해 1~4월 LH의 매입 실적은 연간 목표치의 고작 10.4%에 그쳤다고 합니다. 1년의 3분의 1이 지난 시점인데 목표의 10%라니, 사실상 정책이 멈춰 선 것이나 다름없습니다.왜 이런 일이 벌어졌을까요? 여기에는 부동산 대책이 가진 아주 치명적인 '모순'이 숨어 있습니다.1. 비싸게 사면 '혈세 낭비', 싸게 사면 '참여 저조.. 2026. 6. 2. 개포동 재건축 이야기 2편 : "진짜 대장은 아직 오지 않았다"… 베일 벗는 개포 재건축 2기 분석 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.1편에서 서민 동네였던 개포동이 재건축 1기를 통해 어떻게 강남의 신축 브랜드 타운으로 변모했는지 알아봤습니다.이번 2편에서는 현재 개포동에 지어지고 있는 아파트가 없는 이유 그리고 왜 전문가들이 앞다투어 "진짜 알짜배기 입지는 2기"라고 입을 모으는지 그 내막을 자세히 살펴보겠습니다.1. 현재 개포동에 공사 중인 아파트가 없다?현재 개포동 전역을 둘러보면 타워크레인이 돌며 열심히 건물을 올리고 있는 '착공 중'인 단지는 없습니다. 1기는 이미 입주가 다 끝났고, 입지가 훨씬 좋은 2기 단지들은 현재 인허가, 이주, 혹은 분담금 조율 단계를 밟으며 숨고르기를 하고 있기 때문입니다.그렇다면 왜 이 좋은 곳들이 이제야 움직이는 걸까요? 부동산 시장에서는 "입지가 좋고.. 2026. 6. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 36 다음 728x90 반응형
