728x90 반응형 전체 글477 [서울 정비사업의 그늘] "재건축은 분담금 폭탄, 재개발은 지분 싸움?" 사업장마다 터지는 갈등 집중 분석 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울 정비사업(재건축·재개발) 시장이 요동치고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 "당첨만 되면 로또"라 불리던 정비사업이 최근에는 공사비 급등, 고금리, 사업 지연이라는 삼중고를 맞닥뜨렸기 때문입니다.재건축 시장에서는 억 단위의 '추가분담금 폭탄'이 현실화되며 조합원이 입주를 포기하는 사례가 나오고 있고, 재개발 현장에서는 '토지 지분율'과 감정평가액 산정을 둘러싼 조합원 간 갈등이 법적 소송으로 이어지고 있습니다.오늘은 서울 재건축의 분담금 문제와 조합원 인식의 갭부터, 재개발의 지분율·감정평가 갈등까지 정비사업 현장의 생생한 이슈를 입체적으로 분석해보겠습니다.1. 서울 재건축: 공사비 폭등과 "13평 갖고 34평 공짜로?" 착시의 비극재건축은 기.. 2026. 10. 24. [서울 부동산] "새 아파트 희소성 최고조"… 올 연말 서울 분양 시장, 진짜 내 자리는 있을까? 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 부동산 시장을 들여다보면 마음 한구석이 묵직해지는 분들이 많으실 겁니다. 서울 아파트 공급 부족에 대한 우려가 끊이지 않는 상황에서, 올 연말 서울 주요 입지에서 총 7,769가구(일반분양 3,372가구) 규모의 이른바 '분양 큰 장'이 열린다는 소식이 전해졌습니다.단순 수치만 보면 "공급이 풀리나 보다" 싶지만, 내용을 조금만 깊이 들여다보면 실상은 전혀 다릅니다. 청약을 준비하는 실수요자 입장에서 왜 여전히 마음이 불안할 수밖에 없는지, 그리고 현시점에서 우리가 가져야 할 전략은 무엇인지 정리해 보았습니다.1. 강남선 39년 만의 '최대 물량'… 하지만 일반분양의 현실은?이번 연말 분양 시장의 중심에는 단연 서초구 반포동의 '디에이치 반포124(.. 2026. 10. 23. [상도동 개발] 상도역 헤리언트 42 '3차 모집'과 '일반분양 부재'의 행간 읽기 (리스크 분석) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 7호선 상도역 초역세권 입지에 최고 42층 랜드마크를 표방하는 ‘상도역 헤리언트 42(가칭 동작상도역지역주택조합)’가 3차 조합원 모집에 나서며 다시 한번 예비 실거주자 및 투자자들의 관심을 받고 있습니다.보통 지역주택조합(지주택)에서 3차 모집은 흔치 않은 사례인데요. 오늘은 이번 3차 모집이 지니는 의미와 함께, 최근 지주택 시장의 트렌드인 '일반분양 배제 구조'가 조합원에게 미치는 실질적인 영향을 다각도로 분석해 보겠습니다.1. 상도역 헤리언트 42 사업 개요 및 구조위치: 서울시 동작구 상도동 154-30번지 일원규모: 지하 5층 ~ 지상 최고 42층, 7개동, 총 1,066세대입지 특징: 7호선 상도역 지하 직접 연결 추진, 역세권고밀개발 적용사업 .. 2026. 10. 22. [부동산 소식] 여의도 시범아파트 '래미안 소넬리'로 재탄생! 현대건설 목동10단지 수주 소식까지 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘은 서울 주요 재건축 시장을 뜨겁게 달구고 있는 여의도 시범아파트와 목동10단지의 시공사 선정 소식을 전해드립니다.서울 재건축 시장의 대어라 불리는 두 단지의 시공사가 드디어 확정되며 본격적인 사업 착수에 들어갔습니다. 자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다여의도 시범아파트: 삼성물산 '래미안 소넬리' 확정!여의도 재건축 단지 중 가장 규모가 큰 시범아파트의 시공권은 삼성물산 건설부문이 따냈습니다.단지명: 래미안 소넬리규모: 지하 6층 ~ 지상 최고 59층, 18개동, 총 2,480가구총 공사비: 약 2조 2,685억 원여의도 시범아파트는 1971년 준공 당시 엘리베이터와 중앙난방 등을 국내 최초로 선보이며 고층 주거문화의 기틀을 세운 역사적인 단지인.. 2026. 10. 20. [서울 도시史] 서울 용적률 변천사: 400% 대폭등 시대부터 현황용적률 인정까지 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘은 우리가 서울에서 집을 보거나, 재건축·재개발 정비사업을 이야기할 때 절대 빠뜨릴 수 없는 키워드, 바로 ‘용적률(FAR, Floor Area Ratio)’에 대한 이야기를 다뤄보려 합니다."이 아파트는 90년대에 지어져서 용적률이 280%라 재건축 사업성이 안 나온다더라", "요즘은 현황용적률을 인정해 준다더라" 같은 뉴스 많이 접해보셨을 겁니다.그런데 문득 이런 궁금증이 들지 않으신가요?"대체 이 용적률이라는 개념은 언제 처음 만들어졌을까?""왜 90년대 아파트들은 용적률이 그렇게 높고, 2000년대 들어 갑자기 빼곡하게 줄어들었을까?"단순히 숫자로만 접했던 용적률 뒤에 숨겨진 대한민국 법령과 서울 도시 개발의 파란만장한 역사를 스토리텔링으로 쉽.. 2026. 10. 19. 서울 아파트, 현실적인 3가지 내 집 마련 & 투자 루트 (자금별 가이드) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울 아파트 가격과 분양가가 지속적으로 상승하면서 "지금이라도 사야 할까, 아니면 기다려야 할까?" 고민하시는 분들이 많습니다.인기 단지의 청약 당첨 가점이 70점 선까지 치솟고, 대출 규제(DSR)와 실거주 의무 등이 복합적으로 작용하면서 예전처럼 단순히 "청약 통장 넣고 기다리기"나 "무조건적인 영끌"은 더 이상 유효한 전략이 되기 어렵습니다.오늘은 현재 시장 상황에서 실수요자와 투자자가 취할 수 있는 자금대별 현실적인 서울 아파트 접근 전략 3가지를 정리해 드립니다.1. 청년·신혼부부: 추첨제 청약 & 정비사업 초기 매물자본금이 부족하고 청약 가점이 낮을 수밖에 없는 2030 세대나 무주택 신혼부부라면 전략의 다변화가 필수적입니다.전략 A) 중소형.. 2026. 10. 17. [서울도시건축] 한강변의 새로운 랜드마크 여의도 제2세종문화회관 경과 및 계획정리 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘은 서울시가 야심 차게 추진 중인 대형 문화 인프라 사업, '제2세종문화회관' 건립 소식을 전해드리려고 합니다.당초 계획에서 일부 위치 조정과 설계공모를 거쳐 한층 더 매력적인 모습으로 윤곽이 잡혔는데요. 현재까지 확정된 팩트 기반의 추진 경과와 향후 일정, 그리고 완성될 모습까지 깔끔하게 정리해 드릴게요 1. 제2세종문화회관, 왜 여의도공원으로 바뀌었을까?원래 제2세종문화회관은 영등포구 문래동 부지(옛 방림방적 터)에 들어설 예정이었습니다. 하지만 서울시의 '그레이트 한강 프로젝트' 및 도시 혁신 디자인 구상과 맞물려 여의도공원(한강공원 접안 부지)으로 최종 결정되었습니다.여의도공원: 한강과 여의도 도심을 이어주는 글로벌 수변 문화 랜드마크로 조성문래동 부지.. 2026. 10. 16. "국민연금이 외국인 ATM인가?"… 국민의 노후자금에 정치가 개입할 때 일어나는 위험한 일들 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘 신문 기사를 읽다가 참담하고 화가 나는 소식을 접했습니다. 바로 국민의 소중한 노후자금을 책임지는 국민연금의 운용 독립성에 대한 기사였습니다. 기사의 헤드라인부터 눈에 들어옵니다."전례없는 국내주식 리밸런싱 유예… 국민연금이 외국인 ATM이냐"우리가 매달 꼬박꼬박 내는 국민연금, 도대체 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요? 1. 원칙을 저버린 '정치적 의사결정'의 결과글로벌 자산시장에서 공적 연금의 가장 중요한 원칙은 바로 ‘리밸런싱(Rebalancing, 자산 비중 조절)’입니다. 주가가 급등해 목표 비중을 넘어서면 주식을 매도해 이익을 확정하고, 주가가 폭락할 때는 저가 매수하여 시장의 안전판 역할을 해야 합니다. 하지만 이번.. 2026. 10. 15. [재건축 분석] "일반분양 수입만 수천억인데, 왜 내 돈 5억을 또 내야 해?" 분담금 폭탄의 진짜 원인과 현실 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 부동산 뉴스 헤드라인을 보면 재건축 조합원들의 비명이 터져 나오고 있습니다."여의도 수정 7억, 압구정 3구역 5억, 은마아파트 1년 새 2억 5천만 원 급증..."기사를 본 많은 분이 고개를 갸웃거립니다."아니, 내 헌 집 자산 가치도 20억이 넘고, 일반분양도 수천억1조 원어치나 팔아서 수입을 올리는데, 도대체 왜 조합원이 현금 5억7억 원을 또 내야 하는 거지? 구조가 이상한 거 아닌가?"단순히 [총 공사비 - 일반분양 매출 = 나머지 부담]이라는 1차원적인 공식만 생각하면 선뜻 이해가 가지 않는 것이 당연합니다.오늘은 이 이상하고도 억울해 보이는 재건축 분담금 계산 구조의 3가지 반전과 실제 시뮬레이션, 그리고 '분담금 0원'의 현실성까지 .. 2026. 10. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 53 다음 728x90 반응형
