728x90 반응형 전체 글482 [방배동이야기] 남부순환로 10년 묵은 빈터, 방배동 1009-1(옛 덕윤산업 부지) ‘더 노블 그린’으로 재도약하는 비하인드 스토리 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.방배동 남부순환로 변, 래미안 방배아트힐과 임광3차 사이를 지나다 보면 높게 쳐진 펜스 너머로 오랜 기간 텅 비어 있던 땅이 눈에 띕니다. 서초구 방배동 1009-1번지 일대(총 3개 필지, 약 535평)인데요.이 부지는 과거 1990년대부터 2010년대까지 한국 가요사의 한 페이지를 장식했던 덕윤산업(덕윤빌딩)이 있던 터였습니다. 건물 철거 후 10년 가까이 나대지로 방치되어 오다 최근 서울시 심의를 통과하며 본격적인 착공 궤도에 올랐습니다. 1. 90년대 가요계 전성기를 이끈 '덕윤산업'과 방배동의 기억이곳은 (주)덕윤산업의 사옥이 서 있던 자리입니다. 덕윤산업은 단순한 중소기업이 아니라, 1990년대 대중음악 신화를 쓴 ‘라인음향(라인기획)’의 모태이자 제.. 2026. 10. 31. [서울정비구역] 성북동 3-38 일대(누들거리 북쪽) 신속통합기획 확정, 최고 22층 아파트 단지로 재탄생 추진 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울시 성북구의 대표적인 노후 저층 주거지이자 역사와 문화의 숨결이 살아 숨 쉬는 성북동 일대에 큰 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 서울시와 성북구에 따르면, 지하철 4호선 한성대입구역 북측이자 북악산 자락 아래 위치한 성북동 3-38 일대(일명 성북동 누들거리 북쪽)가 신속통합기획 가이드라인을 확정하고 본격적인 정비구역 지정 절차에 돌입했습니다.오랜 세월 가파른 경사와 협소한 도로로 인해 주거 환경 개선이 시급했던 이 지역이 어떻게 탈바꿈하게 될지, 주요 개발 계획과 배경을 자세히 살펴보겠습니다.1. 성북동 3-38 일대 정비사업 추진 개요대상지 위치: 서울시 성북구 성북동 3-38 일대 (한성대입구역 북측, 누들거리 상권 북단 및 북악산 구릉지)규모: 구역.. 2026. 10. 30. Cofix 급등과 영끌족 이자 폭탄, 그리고 다가오는 165조 원의 경고등 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 금융시장을 관통하는 지표들을 보면 가슴 한켠이 서늘해집니다. 은행권 자금조달비용지수(COFIX·코픽스)가 무려 3.43%로 치솟았습니다. 전월 대비 0.25%포인트나 급등하며 2024년 6월 이후 최고치를 기록했고, 상승 폭 기준으로는 2022년 11월 이후 무려 3년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 뛰어올랐습니다.시장이 숨을 고르기도 전에 다시금 고개를 드는 금리 발작 조짐에, 가계부채를 안고 있는 대출자들의 한숨이 깊어질 수밖에 없는 대목입니다.1. 껑충 뛴 코픽스, 그리고 현실이 된 '이자 폭탄'코픽스는 국내 8개 은행이 예적금이나 은행채 등을 통해 조달한 자금의 가중평균금리입니다. 이 지수가 오르면 은행들이 이를 기준으로 삼는 변동형 주택담보대.. 2026. 10. 29. [시사/경제] 정부는 왜 부동산을 이기지 못하는가? : 10조 원의 역머니무브가 증명한 현실 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.우리는 종종 정부의 정책이 시장의 흐름을 바꿀 수 있을 것이라 기대합니다. "생산적 금융"과 "주식시장 부양"을 외치며 부동산에서 자금을 주식으로 끌어들이려 했던 정부의 정책 기조가 대표적입니다. 심지어 모장관은 국회에서 당당하게 시장을 이길수 있다고 했으나 결과는 이번에도 "웃음후보"입니다.최근 나타난 지표와 시장의 움직임은 냉혹한 현실을 보여주고 있습니다. 정부의 바람과 달리, 자금은 오히려 주식에서 빠져나와 부동산으로 향하는 ‘역머니무브’ 현상을 보이고 있으며, 이는 시장이 정부의 의도대로 움직이지 않는다는 명확한 증거가 되고 있습니다. 1. 주식을 팔아 아파트를 산다: 10조 원 규모의 ‘역머니무브’올해 1~9월 전국 주택 자금조달계획서를 분석한.. 2026. 10. 26. 서울에 레미콘 공장이 2개뿐이라고? '90분 골든타임'과 물류 규제가 만든 공사비 대란 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울 시내 재개발·재건축 현장이나 대형 공공 인프라 현장을 지나치다 보면 공사가 연쇄적으로 지연된다는 소식을 자주 접하게 됩니다.단순히 시공비 상승이나 원자재 가격 문제 때문일까요? 그 이면에는 서울 도심에서 '콘크리트(레미콘)'라는 필수 자재를 구하는 것 자체가 불가능에 가까워진 구조적 문제가 숨어 있습니다.오늘은 10여 년간 진행된 서울 시내 레미콘 공장의 퇴출 과정과 이로 인해 발생하는 막대한 사회적 비용, 그리고 이를 극복하기 위한 대안을 짚어보겠습니다.1. 10여 년 만에 궤멸된 도심 속 레미콘 공급망서울시 내 레미콘 공장은 이제 단 '2곳'뿐입니다과거 서울 도심 공급을 담당하던 성수, 풍납, 남태령 공장 등은 환경 오염, 소음, 먼지, .. 2026. 10. 25. [서울 정비사업의 그늘] "재건축은 분담금 폭탄, 재개발은 지분 싸움?" 사업장마다 터지는 갈등 집중 분석 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울 정비사업(재건축·재개발) 시장이 요동치고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 "당첨만 되면 로또"라 불리던 정비사업이 최근에는 공사비 급등, 고금리, 사업 지연이라는 삼중고를 맞닥뜨렸기 때문입니다.재건축 시장에서는 억 단위의 '추가분담금 폭탄'이 현실화되며 조합원이 입주를 포기하는 사례가 나오고 있고, 재개발 현장에서는 '토지 지분율'과 감정평가액 산정을 둘러싼 조합원 간 갈등이 법적 소송으로 이어지고 있습니다.오늘은 서울 재건축의 분담금 문제와 조합원 인식의 갭부터, 재개발의 지분율·감정평가 갈등까지 정비사업 현장의 생생한 이슈를 입체적으로 분석해보겠습니다.1. 서울 재건축: 공사비 폭등과 "13평 갖고 34평 공짜로?" 착시의 비극재건축은 기.. 2026. 10. 24. [서울 부동산] "새 아파트 희소성 최고조"… 올 연말 서울 분양 시장, 진짜 내 자리는 있을까? 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 부동산 시장을 들여다보면 마음 한구석이 묵직해지는 분들이 많으실 겁니다. 서울 아파트 공급 부족에 대한 우려가 끊이지 않는 상황에서, 올 연말 서울 주요 입지에서 총 7,769가구(일반분양 3,372가구) 규모의 이른바 '분양 큰 장'이 열린다는 소식이 전해졌습니다.단순 수치만 보면 "공급이 풀리나 보다" 싶지만, 내용을 조금만 깊이 들여다보면 실상은 전혀 다릅니다. 청약을 준비하는 실수요자 입장에서 왜 여전히 마음이 불안할 수밖에 없는지, 그리고 현시점에서 우리가 가져야 할 전략은 무엇인지 정리해 보았습니다.1. 강남선 39년 만의 '최대 물량'… 하지만 일반분양의 현실은?이번 연말 분양 시장의 중심에는 단연 서초구 반포동의 '디에이치 반포124(.. 2026. 10. 23. [상도동 개발] 상도역 헤리언트 42 '3차 모집'과 '일반분양 부재'의 행간 읽기 (리스크 분석) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 7호선 상도역 초역세권 입지에 최고 42층 랜드마크를 표방하는 ‘상도역 헤리언트 42(가칭 동작상도역지역주택조합)’가 3차 조합원 모집에 나서며 다시 한번 예비 실거주자 및 투자자들의 관심을 받고 있습니다.보통 지역주택조합(지주택)에서 3차 모집은 흔치 않은 사례인데요. 오늘은 이번 3차 모집이 지니는 의미와 함께, 최근 지주택 시장의 트렌드인 '일반분양 배제 구조'가 조합원에게 미치는 실질적인 영향을 다각도로 분석해 보겠습니다.1. 상도역 헤리언트 42 사업 개요 및 구조위치: 서울시 동작구 상도동 154-30번지 일원규모: 지하 5층 ~ 지상 최고 42층, 7개동, 총 1,066세대입지 특징: 7호선 상도역 지하 직접 연결 추진, 역세권고밀개발 적용사업 .. 2026. 10. 22. [부동산 소식] 여의도 시범아파트 '래미안 소넬리'로 재탄생! 현대건설 목동10단지 수주 소식까지 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘은 서울 주요 재건축 시장을 뜨겁게 달구고 있는 여의도 시범아파트와 목동10단지의 시공사 선정 소식을 전해드립니다.서울 재건축 시장의 대어라 불리는 두 단지의 시공사가 드디어 확정되며 본격적인 사업 착수에 들어갔습니다. 자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다여의도 시범아파트: 삼성물산 '래미안 소넬리' 확정!여의도 재건축 단지 중 가장 규모가 큰 시범아파트의 시공권은 삼성물산 건설부문이 따냈습니다.단지명: 래미안 소넬리규모: 지하 6층 ~ 지상 최고 59층, 18개동, 총 2,480가구총 공사비: 약 2조 2,685억 원여의도 시범아파트는 1971년 준공 당시 엘리베이터와 중앙난방 등을 국내 최초로 선보이며 고층 주거문화의 기틀을 세운 역사적인 단지인.. 2026. 10. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 54 다음 728x90 반응형
