728x90 반응형 전체 글446 [서울 도시 이야기] 그 많던 서울의 고가도로는 다 어디로 갔을까? (feat. 노들고가의 역설) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.운전을 하거나 버스를 타고 서울 도심을 지나다 보면 문득 이런 생각이 들 때가 있습니다."예전에는 고가도로가 참 많았던 것 같은데, 왜 다 없어졌을까?"1960~70년대 압축 성장기 서울의 상징이었던 고가도로. 막대한 돈을 들여 만든 이 콘크리트 구조물들이 왜 수십 년 만에 ‘철거 대상 1호’로 전락했는지, 그리고 우리가 흔히 오해하는 ‘고가도로의 실질적 이득과 한계’에 대해 이야기해보려 합니다.1. 공간은 늘지 않는데, 고가도로를 왜 지었을까?고가도로는 지상 도로 위공중에 교량을 얹는 방식이라, 도시 전체의 공간(부지 면적)을 넓혀주지 않습니다. 그럼에도 개발 시대에 고가를 폭발적으로 건설했던 진짜 이유는 ‘공간’이 아닌 ‘시간과 흐름’의 효율 때문이었습니다.신.. 2026. 9. 16. [중랑구 재개발] 면목7구역 통합심의 통과! 최고 35층, 1,515가구 면목역세권 대단지 변신 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울시 제18차 정비사업 통합심의위원회에서 중랑구 면목동 일대의 숙원 사업인 면목7구역 재개발 사업이 통합심의를 조건부 통과했습니다.노후 주택이 밀집해 있던 면목역 인근이 최고 35층, 1,500가구가 넘는 대규모 신축 아파트 단지로 탈바꿈하며 중랑구의 주거 지도를 새롭게 그릴 전망입니다. 면목7구역 재개발의 핵심 계획과 미래 가치를 총정리해 드립니다.1. 사업 개요 및 정비계획 주요 지표사업명: 면목7구역 재개발 (면목동 69-14번지 일대)건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 35층공급 세대수: 총 1,515가구 (공공주택 포함)주요 심의 내용: 건축, 경관, 교통, 재해, 공원 등 통합심의 통과이번 통합심의 통과로 개별 인허가 절차가 단축되어.. 2026. 9. 15. [송파 재건축] 가락삼익맨숀 통합심의 통과! 최고 29층, 1,485가구 송파 핵심 대단지로 변신 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울시 제18차 정비사업 통합심의위원회에서 강남권 주요 정비사업지들이 잇따라 속도를 내고 있습니다. 이번에는 송파구 송파동의 핵심 재건축 단지인 가락삼익맨숀 아파트가 통합심의를 조건부 통과했다는 소식을 전해드립니다.현대건설이 시공을 맡아 하이엔드 브랜드인 '디에이치(THE H)' 라인업 적용이 기대되는 가락삼익맨숀의 정비계획과 투자·실거주 포인트를 정리해 드립니다.1. 사업 개요 및 정비계획 주요 지표단지명: 가락삼익맨숀 재건축위치: 서울특별시 송파구 송파동 166번지 일대규모: 기존 936세대 ➔ 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 15개 동공급 세대수: 총 1,485가구 (공공주택 191가구 포함)주요 심의 내용: 건축, 경관, 교통, 공원 등 통.. 2026. 9. 14. [개포 재건축] 개포우성7차(래미안 루미원) 통합심의 통과! 최고 39층 프리미엄 숲세권 변신 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울시 정비사업 분야에서 주목할 만한 소식이 발표되었습니다. 강남구 일원동의 핵심 재건축 단지인 개포우성7차(단지명: 래미안 루미원)가 서울시 제18차 정비사업 통합심의를 통과했습니다.삼성물산이 시공사로 선정되어 '래미안 루미원(RAEMIAN LUMIONE)'이라는 단지명으로 본격적인 사업에 박차를 가하게 되었는데요. 이번 통합심의 통과로 사업시행인가 등 후속 인허가 절차가 크게 단축될 전망입니다. 핵심 사업 계획과 단지의 미래 가치를 총정리해 드립니다.1. 사업 개요 및 정비계획 주요 지표단지명: 래미안 루미원 (개포우성7차 재건축)위치: 서울특별시 강남구 일원동 615번지 일대시공사: 삼성물산 건설부문건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 39층, 10개 동공급.. 2026. 9. 13. 미국 주식은 올랐다는데 내 계좌는 왜 이래? 달러 자산 비중 85% 투자자의 Solitude & Strategy 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 외환시장과 미 증시를 보면 정말 숨 가쁘게 움직이고 있습니다. 불과 얼마 전까지만 해도 1,500원선을 위협하던 원/달러 환율이 불과 두 달여 만에 1330원대로 급락(원화 가치 약 14% 상승)했습니다.미국 주식 지수가 소폭 회복하거나 찔끔 수익을 냈더라도, 원화로 환산하는 순간 수익금이 순식간에 녹아내리거나 손실로 전환되는 환차손 현상이 현실화된 것입니다.1. 달러 비중 85% 계좌에 불어닥친 환차손 폭풍저는 개인 포트폴리오의 85% 이상을 달러 자산(미국 주식, 지수 ETF, 달러 헤지 자산 등)으로 보유하고 있습니다.환율이 급등하던 시기에는 달러 자산이 계좌의 든든한 방어막(쿠션) 역할을 해주었지만, 반대로 지금처럼 원화가 단기간에 강세로 .. 2026. 9. 12. [반포재건축] 메타인지 부족이 부른 재건축 잔혹사: 반포한신상가의 고립 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.재건축 시장에서 '골든타임'을 놓쳤을 때 발생하는 대가는 혹독합니다. 대표적인 사례가 바로 구반포역 바로 앞, 초역세권 입지를 자랑하던 반포한신상가(한신상가아파트) 이야기입니다.수십억 원을 호가하는 하이엔드 대단지(반포 디에이치 클래스트)가 들어설 현장 바로 옆에서, 한신상가는 왜 홀로 덩그러니 남겨진 '재건축 섬'이 되었을까요?1. "우리가 갑이다"… 당시엔 잘나갔던 알짜 상가2000년대~2010년대 초반, 한신상가는 반포 일대에서 가장 장사가 잘되는 핵심 상권이었습니다. 높은 임대수익이 매달 꼬박꼬박 들어오니 상가 소유주들 입장에서는 아쉬울 게 없었습니다.상가의 계산: "굳이 수년간 영업을 접고, 막대한 분담금을 내면서 아파트 재건축에 묶일 이유가 없.. 2026. 9. 10. [서울정비사업] 여의도 재건축 지형도 바뀐다: 삼성물산 '래미안 벨트' 구축 가속화 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울 여의도 동여의도 한강변 일대에 대규모 ‘래미안 타운’이 들어설 전망입니다. 삼성물산 건설부문이 주요 재건축 단지의 시공권을 잇따라 확보하며 브랜드 입지를 강화하고 있습니다.주요 단지별 재건축 사업 현황목화아파트: 오는 12일 시공사 선정 총회에서 삼성물산과의 수의계약 안건을 상정할 예정입니다. 지하철 5호선 여의나루역 초역세권 단지로, 기존 312가구에서 지하 7층~지상 최고 49층, 428가구 규모의 주상복합단지로 탈바꿈합니다. 새 단지명으로는 ‘래미안 와이니티’가 제안되었습니다.시범아파트: 여의도 재건축 최대어로 꼽히는 시범아파트 역시 삼성물산의 수주 가능성이 매우 높습니다. 기존 1584가구를 지상 최고 59층, 총 2491가구 규모로 재건축하는.. 2026. 9. 9. [도곡동 재건축] 도곡우성 '도곡 르엘' 확정! 역삼럭키·도곡현대 일대 주거 타운의 미래가치 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.강남구 도곡동의 대표 구축 단지인 도곡우성아파트가 롯데건설을 시공사로 최종 선정하며 본격적인 재건축 사업에 속도를 내고 있습니다. 단지명은 롯데건설의 하이엔드 주거 브랜드인 '도곡 르엘'로 제안되었습니다.이번 재건축을 통해 기존 단지는 지하 6층~지상 26층, 4개 동 규모의 프리미엄 아파트 및 부대복리시설로 탈바꿈할 예정입니다. 총 공사비만 4,002억 원에 달하며, 글로벌 건축설계사 저디(JERDE) 협업 외관 디자인과 스카이라운지 등 최고급 커뮤니티 시설이 도입됩니다.도곡우성 재건축 핵심 정보 및 입지 환경독립된 하나의 생활권, 도곡동·역삼동 구축 타운의 시너지과거 영동시장 건너편 도곡동 일대는 도곡주공(현 도곡렉슬) 개발을 시작으로 1980~90년대에 걸.. 2026. 9. 7. 서울 아파트 단지 정형외과 불법 간판, 벌금 내면서 버티는 진짜 이유 (건강보험 재정 누수 실태) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울 시내 아파트 단지 상가를 지나다 보면 눈살이 지푸러질 정도로 거대한 정형외과나 통증의학과 간판을 쉽게 볼 수 있습니다. 건물 외벽 전면을 덮은 초대형 현수막부터 창문 전체를 통으로 막아버린 시트지 썬팅까지, "저렇게 과하게 설치해도 단속에 걸리지 않나?" 싶은 의문이 절로 듭니다.결론부터 말씀드리면 이들 중 상당수는 옥외광고물법 및 의료법을 정면으로 위반한 불법 간판입니다. 구청의 단속이 없는 것이 아니라, 지자체 단속으로 내는 벌금보다 불법 간판을 통해 얻는 수익이 훨씬 크기 때문에 벌금을 감수하며 버티는 구조적 문제가 작동하고 있습니다.1. 솜방망이 이행강제금 vs 압도적인 환자 유치 효과현행 옥외광고물법상 불법 간판이 적발될 경우 지자체가 부과하는.. 2026. 9. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 50 다음 728x90 반응형
