728x90 반응형 전체 글454 [미국채 금리 5.2% 돌파] 장기채 vs 단기채, 액티브 vs 선물 ETF 완벽 비교 가이드 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 미국 국채 10년물 금리가 5.2%를 상회하며 금융 시장 전반에 큰 충격을 주고 있습니다. 장막펀 5.18%로 내려오긴 했지만 미국 재무부의 노력에도 불구하고 국채금리가 계속 오르고 있다는건 시장에 시사하는바가 매우 크다고 볼 수 있습니다.미 정부의 막대한 재정적자로 인한 국채 공급 과잉과 물가 불안, 그리고 연준(Fed)의 고민이 깊어지는 상황인데요.이처럼 채권 시장의 변동성이 커진 시점일수록, 내가 투자하려는 채권 ETF의 만기(듀레이션)와 운용 방식(액티브/선물)을 정확히 알고 접근해야 합니다. 1. 장기채 vs 단기채: 금리 변동성에 대처하는 자세채권 투자 시 가장 먼저 고려해야 할 요소는 만기(Duration)입니다.단기채: 금리가 올라가도 .. 2026. 9. 25. [신월IC~목동] 10년째 공사 중인 국회대로! 도대체 무슨 공사를 하는 걸까? (완공 시기 총정리) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.매일 아침 출퇴근길, 신월IC부터 목동, 여의도 구간을 지나는 분들이라면 누구나 한 번쯤 들어봤을 법한 질문입니다."아니, 내가 이 동네 이사 온 지가 10년이 넘었는데 여긴 왜 아직도 공사 중이야?""주황색 라바콘이랑 꼬깔콘은 도대체 언제 치워지는 건가요?"끝날 듯 끝나지 않는 국회대로 공사! 지긋지긋한 공사의 진짜 정체와 언제 끝나는지 완공 시기까지 핵심만 쏙쏙 정리해 드립니다.1. 10년 넘게 공사하는 이유: 공사가 '3단계'나 됩니다!"공사 하나를 10년 동안 하는 건가?" 싶지만 사실은 3개의 초대형 공사가 순차적으로 이어지고 있는 것입니다. 하나가 끝나면 다음 공사가 시작되는 구조인 거죠.1단계: 신월여의지하도로 (대심도 유료 터널) 🟢 [완공]내용:.. 2026. 9. 24. [서울이야기] 남산타워 만들어진 이유와 도쿄타워 비교 (KBS 남산 사옥 비하인드) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울의 중심이자 독보적인 랜드마크인 남산서울타워. 연인들의 데이트 코스나 아름다운 야경 명소로 익숙하지만, 왜 만들어졌고 어떻게 지금의 모습이 되었는지 아시나요?많은 분들이 "남산타워는 도쿄타워를 본따 만든 것 아닐까?" 혹은 "방송국들이 왜 남산에 모여 있었을까?" 궁금해하시는데요.오늘은 과거 KBS 남산 사옥에 얽힌 비하인드 스토리부터 건립 배경, 도쿄타워와의 차이점, 숨겨진 기능까지 SEO 최적화 버전으로 한눈에 정리해 드립니다.1. 남산타워는 왜 만들어졌을까? (KBS 남산 시절의 비밀)1960년대 후반 대한민국에 TV가 대중화되면서 방송 산업이 급성장하기 시작했습니다. 당시 한국 방송의 중심이었던 국영방송 KBS의 본사 사옥이 바로 남산(현 서울.. 2026. 9. 23. [부동산생각] 서울시 “민간 정비 속도전” vs 정부 “공공임대 확대”… 부동산 정책, 왜 엇박자처럼 보일까? 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.요즘 부동산 뉴스 헤드라인을 보면 하루가 멀다 하고 "서울시 통합심의 통과" 소식이 들려옵니다. 개포, 가락, 면목에 이어 최근 목동 재건축과 홍제동 개미마을까지, 서울시가 정비사업 인허가 기간을 대폭 줄여주며 속도전을 벌이고 있습니다.그런데 다른 한편에서는 정부의 공공·매입임대주택 확대 공급 뉴스도 연일 이어지고 있습니다."한쪽은 민간 재개발·재건축을 풀어서 분양주택을 짓겠다 하고, 다른 한쪽은 임대주택을 늘리겠다고 하니… 이거 정책 엇박자 아닌가요?"많은 분들이 궁금해하시는 이 부분! 서울시의 공급 드라이브와 정부의 임대 정책 사이에 존재하는 시각차와 시장의 혼선에 대해 깊이 있게 짚어보겠습니다.1. 서울시의 행보: "도심 내 선호 고품질 분양주택 공급"서울시.. 2026. 9. 22. [부동산 시선] "우리가 목동인데?" 입지 자부심에 갇혀 한 챕터 뒤처진 목동 재건축의 씁쓸한 현주소 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울 서부권 최고의 학군지와 주거지로 평가받는 목동 신시가지.최근 목동 재건축 단지들이 시공사를 선정하는 과정에서 유찰이 반복되거나 1개 건설사만 단독으로 들어와 수의계약을 맺는 어색한 풍경이 이어지고 있습니다.일각에서는 단순히 "건설 자재값이 올라서"라고 말하지만 본질은 다릅니다. "우리가 목동인데, 들어올 건설사는 많다"는 입지적 자부심에 기반해 공사비를 후려치려다가, 정작 시장 변화의 한 챕터를 놓쳐버린 결과입니다.1. "목동 프리미엄이면 충분하다?" 공사비 후려치기의 한계목동 주요 재건축 조합들은 최근까지도 평당 공사비를 900만 원대 후반(980만990만 원)으로 책정했습니다.여의도가 1,300만1,500만 원, 성수·압구정 등이 1,200만~1.. 2026. 9. 21. [에듀 트렌드] 폐교와 재건축이 동시에? 7080 서울 노후 학교들의 대변신 (ft. 공간재구조화 사업) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.요즘 뉴스를 보면 저출생으로 인해 서울 시내 학교들이 문을 닫는다는 소식이 자주 들려옵니다. 그런데 다른 한편에서는 "서울 학교들이 대대적으로 재건축을 시작한다"는 이야기 들어보셨나요?폐교가 늘어나는데 한쪽에서는 건물을 새로 짓는다니, 조금 의아하게 느껴질 수도 있는데요. 오늘은 서울 노후 학교 재건축의 배경과 실제 사례, 그리고 앞으로 어떻게 달라지는지 쉽고 명확하게 정리해 드립니다.1. 70~80년대에 지어진 서울 학교들, 왜 지금 재건축할까?가장 큰 이유는 '건물의 수명' 때문입니다.1970~1980년대는 서울의 급격한 도시화와 함께 베이비붐 세대 학생들이 폭증하던 시기였습니다. 당시 수많은 학교가 급하게 대량으로 지어졌는데요.건물 연한 40~5.. 2026. 9. 19. [2026 서울 가볼 만한 곳] 노들섬 수변문화공간 개방! 주말 나들이·노을·데이트 코스 총정리 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.가을철 서울 나들이 명소로 꼽히는 노들섬이 새로워진 모습으로 시민 곁에 찾아옵니다. 세계적인 건축 디자이너 토마스 헤더윅(Thomas Heatherwick)의 설계로 변신 중인 노들섬이 2026년 9월 18일, 수변문화공간을 본격 개방합니다. 이번 1차 개방을 통해 한강을 가장 가까이에서 즐길 수 있는 이색 정원부터 다채로운 가을 주말 프로그램까지 대거 선보입니다. 1. 노들섬 수변문화공간 주요 정원 & 코스생태정원 & 놀이정원: 아이들이 자연 속에서 자유롭게 뛰놀기 좋은 친환경 휴식 공간입니다. 그라스정원 & 수국정원 & 틈새정원: 바람에 흔들리는 풀잎과 다채로운 꽃들이 어우러져 인생샷 성지로 주목받고 있습니다. 1.5km 산책·러닝 코스:한강.. 2026. 9. 18. [부동산 이슈] 재건축·재개발 3만 가구 이주 시작…서울 전세난 심화되나? 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 부동산 시장에서 가장 hot한 이슈는 단연 ‘서울 정비사업 이주 수요로 인한 전세 시장 불안’입니다.올해 하반기부터 내년 상반기까지 대규모 정비사업 단지들의 이주가 본격적으로 시작되면서, 서울 주요 지역의 전월세 수급 불균형이 심화될 것이라는 언론 보도가 잇따르고 있습니다. 관련 핵심 내용과 전망을 정리해 드립니다.1. 주요 정비사업 단지 이주 현황 (3만 가구 대이동)서울시에 따르면, 올해 하반기부터 내년 상반기까지 서울에서 이주를 앞둔 정비사업 물량은 약 2만 7,901가구(약 3만 가구)에 달합니다.강남 3구 집중: 전체 이주 물량 중 약 34.8%에 해당하는 9,724가구가 강남·서초·송파구에 집중되어 있습니다.주요 이주 예상 단지:강남구.. 2026. 9. 17. [서울 도시 이야기] 그 많던 서울의 고가도로는 다 어디로 갔을까? (feat. 노들고가의 역설) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.운전을 하거나 버스를 타고 서울 도심을 지나다 보면 문득 이런 생각이 들 때가 있습니다."예전에는 고가도로가 참 많았던 것 같은데, 왜 다 없어졌을까?"1960~70년대 압축 성장기 서울의 상징이었던 고가도로. 막대한 돈을 들여 만든 이 콘크리트 구조물들이 왜 수십 년 만에 ‘철거 대상 1호’로 전락했는지, 그리고 우리가 흔히 오해하는 ‘고가도로의 실질적 이득과 한계’에 대해 이야기해보려 합니다.1. 공간은 늘지 않는데, 고가도로를 왜 지었을까?고가도로는 지상 도로 위공중에 교량을 얹는 방식이라, 도시 전체의 공간(부지 면적)을 넓혀주지 않습니다. 그럼에도 개발 시대에 고가를 폭발적으로 건설했던 진짜 이유는 ‘공간’이 아닌 ‘시간과 흐름’의 효율 때문이었습니다.신.. 2026. 9. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 51 다음 728x90 반응형
