728x90 반응형 전체 글479 [시사/경제] 정부는 왜 부동산을 이기지 못하는가? : 10조 원의 역머니무브가 증명한 현실 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.우리는 종종 정부의 정책이 시장의 흐름을 바꿀 수 있을 것이라 기대합니다. "생산적 금융"과 "주식시장 부양"을 외치며 부동산에서 자금을 주식으로 끌어들이려 했던 정부의 정책 기조가 대표적입니다. 심지어 모장관은 국회에서 당당하게 시장을 이길수 있다고 했으나 결과는 이번에도 "웃음후보"입니다.최근 나타난 지표와 시장의 움직임은 냉혹한 현실을 보여주고 있습니다. 정부의 바람과 달리, 자금은 오히려 주식에서 빠져나와 부동산으로 향하는 ‘역머니무브’ 현상을 보이고 있으며, 이는 시장이 정부의 의도대로 움직이지 않는다는 명확한 증거가 되고 있습니다. 1. 주식을 팔아 아파트를 산다: 10조 원 규모의 ‘역머니무브’올해 1~9월 전국 주택 자금조달계획서를 분석한.. 2026. 10. 26. 서울에 레미콘 공장이 2개뿐이라고? '90분 골든타임'과 물류 규제가 만든 공사비 대란 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울 시내 재개발·재건축 현장이나 대형 공공 인프라 현장을 지나치다 보면 공사가 연쇄적으로 지연된다는 소식을 자주 접하게 됩니다.단순히 시공비 상승이나 원자재 가격 문제 때문일까요? 그 이면에는 서울 도심에서 '콘크리트(레미콘)'라는 필수 자재를 구하는 것 자체가 불가능에 가까워진 구조적 문제가 숨어 있습니다.오늘은 10여 년간 진행된 서울 시내 레미콘 공장의 퇴출 과정과 이로 인해 발생하는 막대한 사회적 비용, 그리고 이를 극복하기 위한 대안을 짚어보겠습니다.1. 10여 년 만에 궤멸된 도심 속 레미콘 공급망서울시 내 레미콘 공장은 이제 단 '2곳'뿐입니다과거 서울 도심 공급을 담당하던 성수, 풍납, 남태령 공장 등은 환경 오염, 소음, 먼지, .. 2026. 10. 25. [서울 정비사업의 그늘] "재건축은 분담금 폭탄, 재개발은 지분 싸움?" 사업장마다 터지는 갈등 집중 분석 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울 정비사업(재건축·재개발) 시장이 요동치고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 "당첨만 되면 로또"라 불리던 정비사업이 최근에는 공사비 급등, 고금리, 사업 지연이라는 삼중고를 맞닥뜨렸기 때문입니다.재건축 시장에서는 억 단위의 '추가분담금 폭탄'이 현실화되며 조합원이 입주를 포기하는 사례가 나오고 있고, 재개발 현장에서는 '토지 지분율'과 감정평가액 산정을 둘러싼 조합원 간 갈등이 법적 소송으로 이어지고 있습니다.오늘은 서울 재건축의 분담금 문제와 조합원 인식의 갭부터, 재개발의 지분율·감정평가 갈등까지 정비사업 현장의 생생한 이슈를 입체적으로 분석해보겠습니다.1. 서울 재건축: 공사비 폭등과 "13평 갖고 34평 공짜로?" 착시의 비극재건축은 기.. 2026. 10. 24. [서울 부동산] "새 아파트 희소성 최고조"… 올 연말 서울 분양 시장, 진짜 내 자리는 있을까? 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 부동산 시장을 들여다보면 마음 한구석이 묵직해지는 분들이 많으실 겁니다. 서울 아파트 공급 부족에 대한 우려가 끊이지 않는 상황에서, 올 연말 서울 주요 입지에서 총 7,769가구(일반분양 3,372가구) 규모의 이른바 '분양 큰 장'이 열린다는 소식이 전해졌습니다.단순 수치만 보면 "공급이 풀리나 보다" 싶지만, 내용을 조금만 깊이 들여다보면 실상은 전혀 다릅니다. 청약을 준비하는 실수요자 입장에서 왜 여전히 마음이 불안할 수밖에 없는지, 그리고 현시점에서 우리가 가져야 할 전략은 무엇인지 정리해 보았습니다.1. 강남선 39년 만의 '최대 물량'… 하지만 일반분양의 현실은?이번 연말 분양 시장의 중심에는 단연 서초구 반포동의 '디에이치 반포124(.. 2026. 10. 23. [상도동 개발] 상도역 헤리언트 42 '3차 모집'과 '일반분양 부재'의 행간 읽기 (리스크 분석) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 7호선 상도역 초역세권 입지에 최고 42층 랜드마크를 표방하는 ‘상도역 헤리언트 42(가칭 동작상도역지역주택조합)’가 3차 조합원 모집에 나서며 다시 한번 예비 실거주자 및 투자자들의 관심을 받고 있습니다.보통 지역주택조합(지주택)에서 3차 모집은 흔치 않은 사례인데요. 오늘은 이번 3차 모집이 지니는 의미와 함께, 최근 지주택 시장의 트렌드인 '일반분양 배제 구조'가 조합원에게 미치는 실질적인 영향을 다각도로 분석해 보겠습니다.1. 상도역 헤리언트 42 사업 개요 및 구조위치: 서울시 동작구 상도동 154-30번지 일원규모: 지하 5층 ~ 지상 최고 42층, 7개동, 총 1,066세대입지 특징: 7호선 상도역 지하 직접 연결 추진, 역세권고밀개발 적용사업 .. 2026. 10. 22. [부동산 소식] 여의도 시범아파트 '래미안 소넬리'로 재탄생! 현대건설 목동10단지 수주 소식까지 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘은 서울 주요 재건축 시장을 뜨겁게 달구고 있는 여의도 시범아파트와 목동10단지의 시공사 선정 소식을 전해드립니다.서울 재건축 시장의 대어라 불리는 두 단지의 시공사가 드디어 확정되며 본격적인 사업 착수에 들어갔습니다. 자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다여의도 시범아파트: 삼성물산 '래미안 소넬리' 확정!여의도 재건축 단지 중 가장 규모가 큰 시범아파트의 시공권은 삼성물산 건설부문이 따냈습니다.단지명: 래미안 소넬리규모: 지하 6층 ~ 지상 최고 59층, 18개동, 총 2,480가구총 공사비: 약 2조 2,685억 원여의도 시범아파트는 1971년 준공 당시 엘리베이터와 중앙난방 등을 국내 최초로 선보이며 고층 주거문화의 기틀을 세운 역사적인 단지인.. 2026. 10. 20. [서울 도시史] 서울 용적률 변천사: 400% 대폭등 시대부터 현황용적률 인정까지 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘은 우리가 서울에서 집을 보거나, 재건축·재개발 정비사업을 이야기할 때 절대 빠뜨릴 수 없는 키워드, 바로 ‘용적률(FAR, Floor Area Ratio)’에 대한 이야기를 다뤄보려 합니다."이 아파트는 90년대에 지어져서 용적률이 280%라 재건축 사업성이 안 나온다더라", "요즘은 현황용적률을 인정해 준다더라" 같은 뉴스 많이 접해보셨을 겁니다.그런데 문득 이런 궁금증이 들지 않으신가요?"대체 이 용적률이라는 개념은 언제 처음 만들어졌을까?""왜 90년대 아파트들은 용적률이 그렇게 높고, 2000년대 들어 갑자기 빼곡하게 줄어들었을까?"단순히 숫자로만 접했던 용적률 뒤에 숨겨진 대한민국 법령과 서울 도시 개발의 파란만장한 역사를 스토리텔링으로 쉽.. 2026. 10. 19. 서울 아파트, 현실적인 3가지 내 집 마련 & 투자 루트 (자금별 가이드) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울 아파트 가격과 분양가가 지속적으로 상승하면서 "지금이라도 사야 할까, 아니면 기다려야 할까?" 고민하시는 분들이 많습니다.인기 단지의 청약 당첨 가점이 70점 선까지 치솟고, 대출 규제(DSR)와 실거주 의무 등이 복합적으로 작용하면서 예전처럼 단순히 "청약 통장 넣고 기다리기"나 "무조건적인 영끌"은 더 이상 유효한 전략이 되기 어렵습니다.오늘은 현재 시장 상황에서 실수요자와 투자자가 취할 수 있는 자금대별 현실적인 서울 아파트 접근 전략 3가지를 정리해 드립니다.1. 청년·신혼부부: 추첨제 청약 & 정비사업 초기 매물자본금이 부족하고 청약 가점이 낮을 수밖에 없는 2030 세대나 무주택 신혼부부라면 전략의 다변화가 필수적입니다.전략 A) 중소형.. 2026. 10. 17. [서울도시건축] 한강변의 새로운 랜드마크 여의도 제2세종문화회관 경과 및 계획정리 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘은 서울시가 야심 차게 추진 중인 대형 문화 인프라 사업, '제2세종문화회관' 건립 소식을 전해드리려고 합니다.당초 계획에서 일부 위치 조정과 설계공모를 거쳐 한층 더 매력적인 모습으로 윤곽이 잡혔는데요. 현재까지 확정된 팩트 기반의 추진 경과와 향후 일정, 그리고 완성될 모습까지 깔끔하게 정리해 드릴게요 1. 제2세종문화회관, 왜 여의도공원으로 바뀌었을까?원래 제2세종문화회관은 영등포구 문래동 부지(옛 방림방적 터)에 들어설 예정이었습니다. 하지만 서울시의 '그레이트 한강 프로젝트' 및 도시 혁신 디자인 구상과 맞물려 여의도공원(한강공원 접안 부지)으로 최종 결정되었습니다.여의도공원: 한강과 여의도 도심을 이어주는 글로벌 수변 문화 랜드마크로 조성문래동 부지.. 2026. 10. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 54 다음 728x90 반응형
