728x90 반응형 전체 글470 "국민연금이 외국인 ATM인가?"… 국민의 노후자금에 정치가 개입할 때 일어나는 위험한 일들 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘 신문 기사를 읽다가 참담하고 화가 나는 소식을 접했습니다. 바로 국민의 소중한 노후자금을 책임지는 국민연금의 운용 독립성에 대한 기사였습니다. 기사의 헤드라인부터 눈에 들어옵니다."전례없는 국내주식 리밸런싱 유예… 국민연금이 외국인 ATM이냐"우리가 매달 꼬박꼬박 내는 국민연금, 도대체 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요? 1. 원칙을 저버린 '정치적 의사결정'의 결과글로벌 자산시장에서 공적 연금의 가장 중요한 원칙은 바로 ‘리밸런싱(Rebalancing, 자산 비중 조절)’입니다. 주가가 급등해 목표 비중을 넘어서면 주식을 매도해 이익을 확정하고, 주가가 폭락할 때는 저가 매수하여 시장의 안전판 역할을 해야 합니다. 하지만 이번.. 2026. 10. 15. [재건축 분석] "일반분양 수입만 수천억인데, 왜 내 돈 5억을 또 내야 해?" 분담금 폭탄의 진짜 원인과 현실 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 부동산 뉴스 헤드라인을 보면 재건축 조합원들의 비명이 터져 나오고 있습니다."여의도 수정 7억, 압구정 3구역 5억, 은마아파트 1년 새 2억 5천만 원 급증..."기사를 본 많은 분이 고개를 갸웃거립니다."아니, 내 헌 집 자산 가치도 20억이 넘고, 일반분양도 수천억1조 원어치나 팔아서 수입을 올리는데, 도대체 왜 조합원이 현금 5억7억 원을 또 내야 하는 거지? 구조가 이상한 거 아닌가?"단순히 [총 공사비 - 일반분양 매출 = 나머지 부담]이라는 1차원적인 공식만 생각하면 선뜻 이해가 가지 않는 것이 당연합니다.오늘은 이 이상하고도 억울해 보이는 재건축 분담금 계산 구조의 3가지 반전과 실제 시뮬레이션, 그리고 '분담금 0원'의 현실성까지 .. 2026. 10. 13. 원화 환율, 석 달 새 200원 넘게 급락! 수출기업과 서학개미에 미치는 영향은? 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 외환시장에서 달러 대비 원화 환율이 빠르게 하락하면서 금융 시장에 큰 변동이 생기고 있습니다. 불과 석 달 만에 환율이 200원 넘게 떨어지는 급격한 흐름을 보였는데요. 이번 환율 급락의 배경과 이로 인해 영향을 받는 수출 기업, 그리고 서학개미들의 상황을 정리해 드립니다. 1. 28년 만에 가장 빠른 속도로 하락한 환율조선일보 기사에 따르면, 3분기(7~9월) 원/달러 환율 낙폭은 분기 기준으로 1998년 4분기 이후 28년 만에 가장 컸다고 합니다. 환율 추이: 지난 6월 30일 종가 기준 1,549.4원이었던 환율은 10월 7일 1,340.4원으로 마감하며 불과 석 달 사이에 209원(13.5%)이나 낮아졌습니다. 한국은행 발표: 분기 말.. 2026. 10. 12. 용산전자상가의 화려한 부활! AI·ICT 신산업 거점으로 첫 삽 (나진상가 착공) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘은 서울의 대표적인 상징 공간이었던 용산전자상가의 대대적인 변신 소식을 전해드립니다.1990년대~2000년대 조립 PC와 조이스틱, 각종 전자제품을 사러 가던 추억의 용산전자상가가 이제 미래 첨단 AI·ICT 신산업 거점으로 탈바꿈한다는 소식입니다서울시에 따르면, 2023년 개발 비전 발표 이후 드디어 10월 특별계획구역 5구역(나진상가 12·13동)이 첫 착공에 들어가며 본격적인 공사 단계에 진입했습니다. 기존에도 관련해서 글을 작성한적이 있는데 드디어 착공단계까지 들어섰습니다.https://hndy.tistory.com/428 [용산 재개발 2부] 개발계획 완벽 분석: "용적률 1000%의 마법, 용산전자상가는 어떻게 바뀌나?"안녕하세요 "그럴수있어 그러라.. 2026. 10. 11. [2편] 이달 26일부터 잠수교 차량 통제! 전면 보행화 및 우회도로 안내 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래" 입니다.지난 1편에서는 반포대교와 잠수교의 역사적 배경에 대해 다뤄보았는데요. 이번 2편에서는 이달 26일부터 시작되는 잠수교 통제 소식과 앞으로 달라질 잠수교의 모습, 그리고 이용 팁을 안내해 드립니다.1. 잠수교 통제 개요통제 시작일: 2026년 10월 26일(월)부터통제 구간: 잠수교 남단 ~ 북단 양방향 전면 통제통제 대상: 일반 차량 통행 금지 (※ 보행자, 자전거 및 대중교통/특수차량의 통행 여부는 지자체 및 교통 공고 확인 필요)이번 통제는 잠수교를 차 중심의 공간에서 사람 중심의 보행전용 교량 및 수변 문화 공간으로 탈바꿈하기 위한 본격적인 공사 및 준비 단계의 일환입니다.2. 왜 보행전용화인가?서울시는 잠수교를 시민들이 한강을 가장 가까이에서 즐길 수 .. 2026. 10. 10. [1편] 반포대교와 잠수교의 역사, 그리고 한강 최초의 2층 교량 이야기 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.오늘은 서울 한강의 수많은 다리 중에서도 가장 독특한 구조와 역사적 배경을 자랑하는 반포대교와 잠수교에 대해 이야기해 보려고 합니다.이달 26일부터 잠수교의 보행자 전용 공간 전환 및 전면 통제 소식이 전해지면서 많은 분들이 아쉬움과 기대를 동시에 나타내고 있는데요, 그전에 먼저 잠수교와 반포대교가 지닌 역사적 의미를 짚어보는 시간을 마련했습니다.1. 잠수교의 탄생 (1976년)잠수교는 1976년 7월 15일에 개통되었습니다. 한강에서 9번째로 건설된 교량으로, 원래는 군사적 목적과 비용 절감을 위해 설계되었습니다.왜 '잠수교'일까?수면과 불과 2.7m 높이로 낮게 지어져 장마철이나 홍수 시 물에 잠기도록 설계되었습니다.물에 잠기더라도 물길을 막지 않도록 교량의 .. 2026. 10. 9. [서울 재건축] "시간이 곧 돈이다"… 공사비 폭등 속 '분리 재건축' 다시 뜨는 이유 (압구정 6구역, 광장극동) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울 한강변 재건축 시장에서 기존의 '통합 재건축' 공식을 깨고 '각자도생'을 선택하는 단지들이 늘어나고 있습니다.단지 규모를 키워 "대단지 프리미엄"을 누리는 것보다, 갈등을 줄이고 사업 속도를 높이는 것이 실익이 크다는 판단 때문인데요. 공사비와 금융비용(금리)이 가파르게 치솟으면서 발생한 재건축 시장의 새로운 트렌드, '분리 재건축'에 대해 알아보겠습니다.1. '규모의 경제'보다 '사업 속도'… 패러다임의 변화과거 재건축 사업에서는 여러 단지를 하나로 묶어 대단지를 조성하는 것이 사업성과 단지 경쟁력 확보의 핵심이었습니다.하지만 최근에는 상황이 완전히 달라졌습니다.공사비 폭등: 자재비 및 인건비 상승으로 인한 공사비 증가금융비용 부담: 사업.. 2026. 10. 8. 30조 규모 목동 재건축 현황! 단독 입찰 속 '경쟁 입찰' 물꼬 터질까? (4·7단지 주목) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.총사업비 30조 원 규모에 달하는 서울 양천구 목동 신시가지 재건축 사업지에서 시공사 수주전이 본격화되고 있습니다.최근 건설사들의 단독 입찰과 수의계약 흐름이 이어지는 가운데, 과연 어느 단지에서 뜨거운 경쟁 입찰이 펼쳐질지 시장의 관심이 집중되고 있는데요. 최신 목동 재건축 현황과 주목할 단지들을 정리해 드립니다.주요 단지별 사업 추진 현황현재 목동 14개 단지 중 5개 단지가 시공사 선정을 완료했거나 마무리 단계에 접어들었습니다.목동 6단지: DL이앤씨 수의계약 (가장 먼저 시공사 확정) 목동 10단지: 현대건설 우선협상대상자 선정 목동 12단지: GS건설 단독 입찰 (수의계약 추진 중) 목동 13단지: 삼성물산 단독 입찰 (수의계약 추진 .. 2026. 10. 6. [방배 재건축] 정비구역 해제 아픔 딛고 부활한 '방배 임광1·2차', 신속통합기획으로 반전 드라마 쓴다! 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울시의 '신속통합기획(신통기획)'과 인허가 절차 간소화 정책이 곳곳에서 결실을 맺고 있는 가운데, 강남권 재건축 시장에서 눈길을 사로잡는 반전 소식이 하나 들려왔습니다.바로 서초구 방배동의 알짜 입지, '방배 임광1·2차 아파트' 이야기입니다."방배 임광1,2차아파트 재건축 동의율 75% 달성!"정비계획 입안 제안 및 신속통합기획 접수 (접수일: 2026년 9월 9일)단지 내에 당당히 내걸린 현수막입니다.불과 올해 9월 초, 소유주 동의율 75%를 전격 달성하며 서울시에 정비계획 입안 제안과 함께 신속통합기획(신통기획) 신청을 접수했다는 반가운 소식입니다.사실 이 현수막 한 장이 가진 무게감은 남다릅니다. 방배 임광1·2차의 지난 과정을 아는 .. 2026. 10. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 53 다음 728x90 반응형
