728x90 반응형 전체 글464 [서울 재건축] "시간이 곧 돈이다"… 공사비 폭등 속 '분리 재건축' 다시 뜨는 이유 (압구정 6구역, 광장극동) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울 한강변 재건축 시장에서 기존의 '통합 재건축' 공식을 깨고 '각자도생'을 선택하는 단지들이 늘어나고 있습니다.단지 규모를 키워 "대단지 프리미엄"을 누리는 것보다, 갈등을 줄이고 사업 속도를 높이는 것이 실익이 크다는 판단 때문인데요. 공사비와 금융비용(금리)이 가파르게 치솟으면서 발생한 재건축 시장의 새로운 트렌드, '분리 재건축'에 대해 알아보겠습니다.1. '규모의 경제'보다 '사업 속도'… 패러다임의 변화과거 재건축 사업에서는 여러 단지를 하나로 묶어 대단지를 조성하는 것이 사업성과 단지 경쟁력 확보의 핵심이었습니다.하지만 최근에는 상황이 완전히 달라졌습니다.공사비 폭등: 자재비 및 인건비 상승으로 인한 공사비 증가금융비용 부담: 사업.. 2026. 10. 8. 30조 규모 목동 재건축 현황! 단독 입찰 속 '경쟁 입찰' 물꼬 터질까? (4·7단지 주목) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.총사업비 30조 원 규모에 달하는 서울 양천구 목동 신시가지 재건축 사업지에서 시공사 수주전이 본격화되고 있습니다.최근 건설사들의 단독 입찰과 수의계약 흐름이 이어지는 가운데, 과연 어느 단지에서 뜨거운 경쟁 입찰이 펼쳐질지 시장의 관심이 집중되고 있는데요. 최신 목동 재건축 현황과 주목할 단지들을 정리해 드립니다.주요 단지별 사업 추진 현황현재 목동 14개 단지 중 5개 단지가 시공사 선정을 완료했거나 마무리 단계에 접어들었습니다.목동 6단지: DL이앤씨 수의계약 (가장 먼저 시공사 확정) 목동 10단지: 현대건설 우선협상대상자 선정 목동 12단지: GS건설 단독 입찰 (수의계약 추진 중) 목동 13단지: 삼성물산 단독 입찰 (수의계약 추진 .. 2026. 10. 6. [방배 재건축] 정비구역 해제 아픔 딛고 부활한 '방배 임광1·2차', 신속통합기획으로 반전 드라마 쓴다! 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 서울시의 '신속통합기획(신통기획)'과 인허가 절차 간소화 정책이 곳곳에서 결실을 맺고 있는 가운데, 강남권 재건축 시장에서 눈길을 사로잡는 반전 소식이 하나 들려왔습니다.바로 서초구 방배동의 알짜 입지, '방배 임광1·2차 아파트' 이야기입니다."방배 임광1,2차아파트 재건축 동의율 75% 달성!"정비계획 입안 제안 및 신속통합기획 접수 (접수일: 2026년 9월 9일)단지 내에 당당히 내걸린 현수막입니다.불과 올해 9월 초, 소유주 동의율 75%를 전격 달성하며 서울시에 정비계획 입안 제안과 함께 신속통합기획(신통기획) 신청을 접수했다는 반가운 소식입니다.사실 이 현수막 한 장이 가진 무게감은 남다릅니다. 방배 임광1·2차의 지난 과정을 아는 .. 2026. 10. 5. [부동산 시황] 서울 집값 86주 연속 상승… 평균 15억 넘는 자치구만 13곳, 내 집 마련 어디로 가야 할까? 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.최근 부동산 뉴스 보셨나요? 매일 쏟아지는 집값 소식에 "정말 이대로 괜찮은 건가" 싶고 깝깝한 마음이 드시는 분들 많으실 겁니다. 매일경제 신문 기사에 나온 '서울 집값 86주째 상승, 평균 15억 넘는 자치구 13곳으로 확대' 소식을 중심으로 현재 서울 부동산 시장의 흐름과 우리가 주목해야 할 포인트들을 정리해 봤습니다. 1. 86주 연속 상승, 과거 최장 기록 경신이번 상승세는 과거 문재인 정부 당시 기록했던 85주 연속 상승 기록(2020년 6월~2022년 1월)을 넘어선 역대 최장기간 연속 상승 기록입니다. 상승 기간: 86주 연속 상승 누적 상승률: 17.6% (과거 85주 상승 당시 7.7%였던 것에 비하면 상승 폭이 2배 이상 큰 상황.. 2026. 10. 4. [일상/나들이] 가을 선선한 바람 따라 다녀온 노들섬, 그리고 기대되는 노들 글로벌 예술섬의 미래 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.선선한 가을 날씨가 이어지는 요즘, 다들 주말 잘 보내고 계시나요? 저는 오늘 오랜만에 한강대교에 위치한 노들섬에 다녀왔습니다.주말이라 그런지 가족 단위 방문객부터 연인, 친구들까지 사람이 정말 많더라고요. 노을빛으로 물드는 한강 풍경을 바라보며 잔디밭에 앉아 여유를 즐기다 보니 일상의 스트레스가 싹 풀리는 기분이었습니다. 노들섬 특유의 탁 트인 한강 뷰와 다채로운 문화 공간이 어우러져 정말 즐거운 시간을 보내고 왔습니다.현장에 다녀오니 문득 노들섬이 앞으로 어떻게 변화할지 궁금해져서, 서울시의 '노들 글로벌 예술섬' 조성 사업과 향후 공사 일정을 정리해 보았습니다. 노들섬, 어떻게 바뀌나요? ('노들 글로벌 예술섬')현재 노들섬은 세계적인 건축가 토마.. 2026. 10. 3. [예술의전당 2편] 오늘날의 예술의전당 200% 즐기기! 주요 시설부터 관람·산책 꿀팁 총정리 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.지난 1편에서는 예술의전당이 서초동 과수원밭에서 대한민국 문화예술의 심장으로 탄생하기까지의 비하인드 스토리를 살펴보았는데요. 이번 2편에서는 현재의 예술의전당은 어떤 곳인지, 그리고 방문했을 때 제대로 즐길 수 있는 알짜배기 이용 팁을 들려드릴게요!공연이나 전시를 보러 가시는 분들은 물론, 가볍게 나들이나 데이트를 즐기고 싶은 분들께도 유용한 정보가 될 거예요.1. 한눈에 보는 예술의전당 대표 시설예술의전당은 단일 건물이 아니라 여러 전용 공간이 모여 있는 거대한 문화 예술 단지입니다.오페라하우스: 갓 모양의 지붕이 인상적인 대표 건물로, 대형 오페라, 발레, 뮤지컬, 연극 등이 올려지는 오페라극장과 토월극장, 자유소극장으로 구성되어 있습니다. 음악당: 국내 최초.. 2026. 10. 2. [예술의전당 1편] 황무지에서 피어난 대한민국 문화예술의 중심 건립역사 이야기 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.우리가 클래식 공연을 보거나 대형 미술 전시를 감상하고 싶을 때 가장 먼저 떠올리는 장소, 바로 ‘예술의전당’입니다.오늘날에는 서초동 우면산 자락에서 산책도 하고, 음악분수도 즐기며 많은 시민들이 찾는 친숙한 공간이 되었는데요. 과연 대한민국을 대표하는 이 복합문화공간은 언제, 어떤 목적으로 만들어졌을까요? 1편에서는 예술의전당이 탄생하게 된 수수한 시작부터 건축에 담긴 이야기까지, 그 흥미로운 역사를 들려드릴게요!1. 1980년대, 왜 ‘전용 문화공간’이 필요했을까?1980년대 이전만 해도 대한민국에는 순수 예술만을 위해 정교하게 만들어진 대형 전용 공연장이나 전시 공간이 턱없이 부족했습니다.당시 서울의 주요 문화 행사들은 세종문화회관이나 국립극장 등에서 열렸지.. 2026. 10. 1. [부동산 이슈] 목동4단지·마천1구역의 '컨소시엄 금지' 조건, 과연 실익이 있을까? (사업 지연 우려 분석) 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.서울 주요 재건축·재개발 정비사업장에서 조합원들의 눈높이가 높아지면서 ‘공동도급(컨소시엄) 불가’ 및 ‘하이엔드 브랜드 적용’을 시공사 선정 조건으로 내거는 곳들이 늘어나고 있습니다. 최근 목동4단지와 마천1구역 역시 강력한 조건들을 내걸며 시공사 선정 절차에 들어갔는데요. 하지만 일각에서는 이러한 엄격한 조건이 오히려 건설사들의 참여를 저해하고 ‘일찰 유찰 → 사업 지연’의 늪으로 빠지게 만드는 것 아니냐는 우려의 목소리도 나오고 있습니다. 과연 조합의 이러한 조건 제시가 실익이 있는 선택일지, 아니면 시간만 지체시키는 독이 될지 함께 살펴보겠습니다.1. 목동4단지 & 마천1구역의 현재 상황목동4단지 (재건축) 규모: 기존 1,382가구 → 최고 .. 2026. 9. 30. [부동산기사] 서울·경기 토지거래허가구역 33곳, 규제 지정 후 전셋값 상승률 4.6배 폭등! 안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.정부와 지자체가 집값을 잡기 위해 서울과 경기 주요 지역을 토지거래허가구역(토허제)으로 지정했는데요. 과연 규제의 효과가 시장에서 어떻게 나타나고 있을까요? 한국부동산원 데이터를 기반으로 분석한 최신 기사에 따르면, 토허제 지정 이후 오히려 전셋값이 폭등하고 집값 상승세가 외곽으로 전이되는 부작용이 나타나고 있다고 합니다. 자세한 분석 내용을 핵심만 짚어 전해드립니다. 핵심 요약: 토허제 지정 48주 변동 비교매매 가격 상승률: 지정 전 5.09%\지정 후 13.04% (2.6배 증가) 전세 가격 상승률: 지정 전 2.19% \지정 후 10.05% (4.6배 급등) 집값을 잡기 위해 내놓은 규제책이 무색하게, 지정 이후 매매가뿐만 아니라 세입자들.. 2026. 9. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 52 다음 728x90 반응형
