​[2026 지방선거 부동산] 5편 동작구 편: 여야 3자 구도 격돌! 노량진·흑석·사당 재개발의 해법은?

​안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

한강벨트 자치구별 부동산 공약을 현장 팩트 중심으로 분석하는 시리즈입니다.
용산, 성동, 마포, 영등포에 이어 오늘 살펴볼 5편은 강남권과 맞닿은 핵심 입지이자, 이번 선거에서 가장 예측 불허의 격전지로 부상한 '동작구'입니다.

​현재 동작구 부동산 시장은 노량진뉴타운 9,000가구 공급 본격화, 흑석뉴타운 막바지 퍼즐 완성, 그리고 상도·사당동 일대의 대규모 신속통합기획 및 모아타운 추진까지 그야말로 도시 전체가 재편되는 시기를 지나고 있습니다.

​특히 이번 동작구청장 선거는 단순한 양자 대결을 넘어 집권 여당인 더불어민주당 후보, 제1야당인 국민의힘 후보, 그리고 국토부 출신의 현직 구청장인 개혁신당 박일하 후보까지 강력한 3자 구도를 형성하고 있습니다.

세 후보가 제시한 부동산 공약의 핵심 접근법을 객관적으로 비교해 드립니다.

​1. 더불어민주당 류삼영 후보 (여당) : "조합원 부담 경감 및 원주민 재정착 중심의 안심 개발"

​여당인 더불어민주당 진영은 최근 원자재 가격 및 공사비 급등으로 인해 정비사업 현장에서 불거진 '조합원 분담금 폭탄' 리스크를 해결하는 데 방점을 찍고 있습니다.

​지자체 중심의 공사비 리스크 관리:
공사비 갈등으로 사업이 중단되는 것을 막기 위해
구청 차원의 '공사비 검증 중재 시스템'을 전면 강화하겠다고 공약했습니다.
무리한 속도전보다는 조합원의 경제적 재산권을 보호하겠다는 취지입니다.

​공공지원 강화 및 세입자 상생:
정비사업 추진 시 기존 세입자와 영세 소상공인이 내몰리지 않도록 상생 협약을 유도하고, 개발 과정에서 나오는 기여채납을 활용해 구민 전체가 누릴 수 있는 생활 밀착형 문화·복지 인프라를 확충하겠다는 계획입니다.

​2. 국민의힘 김정태 후보 (야당) : "과감한 규제 완화와 용도지역 상향을 통한 가치 극대화"

​야당인 국민의힘 진영은 종상향 및 용적률 완화 등 정비사업의 대대적인 규제 완화를 통해 사업성을 끌어올리는 정책 방향을 제시합니다.

​역세권 고밀 개발 및 복합 랜드마크 조성:
노량진역 일대 등 주요 역세권과 수변 구역의 용도지역 상향(준주거 지역 등)을 추진하여 대기업 상업시설 및 업무지구를 유치하겠다는 구상입니다.

​인허가 절차 간소화:
사당·상도동 등 대규모 신속통합기획 및 모아타운 사업지들이 심의를 빠르게 통과할 수 있도록 행정적 가이드라인을 정비하고, 민간 정비사업의 자율성을 최대한 보장하겠다는 기조입니다.

​3. 개혁신당 박일하 후보 (현직) : "검증된 국토부 출신의 실력, 지연 없는 초고속 완공"

​현직 구청장이자 국토교통부 기획조정실장 출신인
개혁신당 박일하 후보는 자신이 임기 동안 구축해 온 정비사업 시스템의 연속성을 내세우고 있습니다.

​'동작구형 재개발' 시스템 지속 추진:
통상 10년 이상 걸리는 정비사업 기간을 혁신적으로 단축하기 위해 자치구 최초로 도입했던 '도시개발 가이드라인'과 전담 TF 체제를 이어가
노량진·흑석뉴타운의 남은 과제들을 지연 없이 완공하겠다는 확고한 실리 기조입니다.

​신통기획·모아타운의 차질 없는 착공:
최근 통합심의를 통과한 사당5구역 및 모아타운 대상지인 사당1동 일대 등의 사업을 본궤도에 올려 정비사업의 '착공 타임라인'을 가장 빠르게 달성하겠다는 실천력을 강조합니다.

동작구 편을 마무리하며

​동작구청장 선거는 "공공의 적극적 중재로 조합원과 주민을 안전하게 지키겠다는 더불어민주당", "과감한 규제 완화로 동작의 자산 가치를 높이겠다는 국민의힘",
그리고 "국토부 출신의 행정 실력으로 정비사업 속도전을 완수하겠다는 개혁신당 박일하 후보"의 3색 전략이 팽팽하게 맞붙는 현장입니다.

​대규모 정비사업이 동시다발적으로 진행되는 동작구인 만큼, 단순히 중앙 정치의 바람을 타기보다 '내 재산권과 지역 정비 속도에 누가 가장 실질적이고 구체적인 타임라인을 제시하는가'가 유권자들의 핵심 기준이 될 것입니다.

​다음 6편에서는 한강벨트의 동쪽 끝, 강동구의 부동산 공약 분석으로 찾아오겠습니다.