[서초 재건축] 반포미도1차, 최고 49층 1,743세대 대단지로 재탄생!

​안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

​오늘은 서초구 반포동의 숨은 진주이자, 최근 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 '반포미도1차 아파트'의 재건축 소식을 들고 왔습니다.

​지난 6월 18일, 서울시에서 열린 제12차 정비사업 통합심의위원회에서 반포미도1차 재건축 사업이 '조건부 의결'로 최종 통과했다는 공식 보도자료가 발표되었습니다

준공 39년 만에 드디어 최고 49층의 명품 주거단지로 탈바꿈할 본격적인 발판을 마련한 셈인데요. 단지 정보와 함께 이 곳이 왜 최근 들어 더욱 주목받고 있는지 입지 변화 이야기까지 함께 풀어보겠습니다.

​1. 반포미도1차 재건축 사업 개요 요약

​이번 통합심의 통과로 확정된 구체적인 건축 규모는 다음과 같습니다.

​위치: 서울시 서초구 반포동 60-4번지 일대
​규모: 공동주택 9개동, 최고 49층 (높이 169.9m), 총 1,743세대
​용적률/건폐율:
용적률 299.99% / 건폐율 38.45%
​주요 특징: 서리풀공원 산책로와 연결되는 공공보행통로 조성, 고속터미널 복합개발 및 반포미도2차와 연계한 조화로운 스카이라인 구축, 개방형 주민공동시설(작은 도서관, 경로당, 어린이집 등) 가로변 배치

​2. "과거엔 쳐진다고 평가받던 곳?" 반포미도의 대반전 히스토리

​사실 부동산에 관심이 많으신 분들은 아시겠지만
과거 서초·반포 권역에서 반포미도1차는 이른바 '주변 전통 강자'들에 비해 조금 저평가받는 경향이 있었습니다.

​과거 주변 단지들과 비교해보면 다음과 같은 인식이 있었습니다.
​반포한양(현 반포래미안아이파크) & 삼호가든 라인: 일찌감치 정비사업을 진행하거나 명품 학군 중심으로 선호도가 매우 높았음.
​삼풍아파트: 서초동의 대표적인 대형 평수 부촌 단지로 상징성이 컸음.

​반면 반포미도1차는 고속버스터미널과 다소 가깝다는 점 때문에 소음 우려가 제기되기도 했고
지형적으로 약간의 경사가 있어 주변 평지 단지들에 비해 시세나 선호도 측면에서 한 단계 아래로 쳐진다는 냉정한 평가를 받기도 했습니다.

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​3. '학원가 형성'과 '숲세권 가치'가 바꾼 현재의 위상

​하지만 현재의 반포미도1차는 완전히 위상이 달라졌습니다. 주변 단지들을 위협하거나 오히려 뛰어넘는 재건축 대세 단지로 꼽히는 이유는 명확합니다.

​① 반포동 핵심 학원가의 중심으로 우뚝
가장 큰 변화는 단지 인근을 중심으로 삼호가든 사거리 못지않은 대형 반포 학원가가 완벽하게 형성되었다는 점입니다.
대치동 못지않은 대형 학원들이 속속 들어서면서 맹모들의 선호도가 급상승했고, 원명초·반포고 등 명문 학군과 시너지를 내며 교육 환경으로는 반포 내 최고 수준이라는 평가를 받게 되었습니다.

​② 도심 속 독보적인 '서리풀 숲세권'
나이가 들수록, 그리고 시대가 변할수록 녹지의 가치는 치솟고 있습니다. 반포미도1차는 서리풀공원을 뒤에 품고 있는 완벽한 숲세권입니다.
이번 심의에서도 공원 산책로와 단지를 직접 엘리베이터 등으로 유기적으로 연결하는 보행 통로를 설계하여 '도심 속 자연 아파트'라는 독보적인 타이틀을 거머쥐게 되었습니다.

​③ 트리플 역세권과 고속터미널 복합개발 호재
지하철 3·7·9호선 고속터미널역을 거리가 조금있지만 도보로 이용할 수 있어 강남 전역 및 출퇴근이 매우 편리하며 향후 예정된 신세계백화점 및 고속버스터미널 복합개발의 직접적인 수혜 단지입니다.

​4. 마치며 : 화려한 날개짓을 시작한 반포미도1차

​서울시 주택실에서도 이번 심의를 두고 "노후 공동주택의 주거환경 개선과 주택 공급 활성화는 물론, 인근 단지들과 조화를 이루는 명품 스카이라인이 조성될 것"이라며 큰 기대감을 보였습니다.

​주변 단지들에 가려져 있던 과거의 아쉬움을 뒤로하고, '학원가 교육 인프라 + 초역세권 + 서리풀공원 녹지 + 49층 초고층 랜드마크'라는 사기적인 스펙을 장착하게 될 반포미도1차! 앞으로 남은 사업시행인가 등 재건축 시계가 얼마나 빠르게 돌아갈지 벌써부터 기대가 됩니다.

​반포동 투자를 고려하시거나 재건축 흐름을 보시는 분들은 이번에 통합심의를 통과한 반포미도1차를 꼭 주목해 보시길 바랍니다.