​[서울 부동산 소식] 화곡역세권 2,146가구 대단지 조성 & 신금호역 인근 385가구 공급! (제10차 도시계획위원회 수정 가결)

안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

오늘은 서울시에서 발표한 따끈따끈한 정비사업 소식을 들고 왔습니다. 지난 2026년 6월 17일에 열린 제10차 도시계획위원회에서 강서구 화곡동과 성동구 금호동의 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획안이 수정 가결되었다는 소식입니다.

역세권 시프트(장기전세주택) 건립 운영 기준에 따라 민간분양주택과 공공임대주택이 함께 공급되어
청년 및 신혼부부를 비롯한 서민 주거 안정에 큰 도움이 될 것으로 기대되는데요. 두 지역의 구체적인 개발 규모와 특징을 자세히 살펴보겠습니다

1. 강서구 화곡역세권: 2,146가구 대단지 아파트 조성

가장 눈에 띄는 곳은 지하철 5호선 화곡역 인근입니다.
이 지역의 노후 주거지가 무려 2,000가구가 넘는 매머드급 역세권 주거단지로 탈바꿈하게 됩니다.

위치: 서울 강서구 화곡동 1033일대 '화곡역세권'
규모: 지하 3층 ~ 지상 18층, 총 25개 동, 2,146가구 공급
주택 구성:
장기전세주택: 319가구
재개발 의무임대: 227가구
기타: 민간분양 물량
주요 인프라 및 환경 개선 계획:
교통 및 보행체계 개편: 동쪽 진입도로와 강서로35길에 공공보행통로를 신설하고, 화곡로21길을 15m로 확장하여 기존 노후 주거지의 문제점이었던 좁고 불편한 도로망을 전면 개선합니다.

공원 및 공영주차장 확충: 강서로33길에는 쾌적한 공원을 조성하고, 그 하부에는 공영주차장을 만들어 주변 지역의 고질적인 주차난을 해소할 예정입니다.

상권 보호: 화곡로변에는 근린생활시설을 효율적으로 배치하여 기존의 상권 거리를 보존하고 활성화할 수 있도록 계획되었습니다.

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2. 성동구 신금호2역세권: 도심 접근성 최고, 신혼부부를 위한 '미리내 집' 공급

다음은 성동구 금호동 일대의 고밀 개발 소식입니다.
지하철 5호선 신금호역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 입지를 자랑하는 곳입니다.

위치: 서울 성동구 금호동2가 421의 1일대 '신금호2역세권'
규모: 지하 6층 ~ 지상 21층, 총 4개 동, 385가구 공급
주택 구성:
민간분양: 262가구
의무임대: 47가구
장기전세주택: 76가구
주요 특징 및 입지 조건:
신혼부부 특화 공급: 장기전세 물량 76가구 중 절반인 38가구가 오세훈표 장기전세주택Ⅱ인 '미리내 집'(신혼부부 대상)으로 배정되어 젊은 세대의 내 집 마련 기회를 넓혔습니다.

초역세권 입지: 지하철 5호선 신금호역을 이용하면 광화문, 종로 등 강북 주요 도심권과 여의도까지 20분 안팎으로 이동이 가능하여 직주근접성이 매우 우수합니다.

자연 친화적 환경: 응봉근린공원과 맞닿아 있어 남산 산책로까지 연결되는 숲세권 혜택을 누릴 수 있습니다.

주변 연계성 향상: 남쪽의 개발 예정지인 금호제16구역과 진입도로를 연계해 도로 폭을 넓히고, 구릉지 지형 특성에 맞는 대지 조성 계획을 세워 주변 단지에 미치는 영향을 최소화했습니다.

■ 부동산 한 줄 평

서울시 관계자의 말처럼 이번 정비계획안 통과는
"두 지역의 노후한 주거 환경을 획기적으로 개선하는 동시에, 양질의 장기전세주택을 대거 공급하여 청년·신혼부부 등 서민층의 주거 안정에 크게 기여할 것"으로 보입니다.

특히 화곡역세권의 매머드급 대단지 조성과 신금호역세권의 편리한 도심 접근성 + 신혼부부 특화 '미리내집' 공급은 서울 내 주거 정비사업의 훌륭한 모범 사례가 될 것 같네요.

해당 지역에 실거주나 투자를 고민하시던 분들은 이번 개발 계획을 기점으로 변화할 역세권의 미래 가치에 주목해 보셔도 좋을 것 같습니다.