​[반포 오디세이 Prologue] "어디까지가 반포야?" 구반포·신반포·잠원의 출생의 비밀과 왕좌의 게임

​안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

​요즘 부동산 커뮤니티나 단톡방에서 심심치 않게 터지는 해묵은 논쟁이 하나 있습니다.

​"잠원동인데 왜 아파트 이름에 반포를 넣나요? 짝퉁 반포 아닌가요?"
"원조 반포는 구반포(반포본동)뿐이지, 신반포역 쪽은 원래 원촌동이었잖아요?"
"압구정이 최고라더니, 이제는 반포가 대한민국 대장이라는데 대체 반포의 기준이 어디까지인가요?"

​'반포(盤浦)'라는 두 글자가 대한민국 부의 상징이 되다 보니, 이제는 이 일대 주민들 사이에서도 구반포, 신반포, 잠원동의 경계를 두고 은근한 자존심 싸움이 벌어지곤 합니다.

​오늘부터 연재할 [반포 오디세이] 시리즈의 프롤로그에서는 이 꼬이고 꼬인 반포의 행정구역 잔혹사와, 왜 이곳이 구반포와 신반포로 갈라졌는지 그 출생의 비밀을 적나라하게 파헤쳐 보겠습니다.

​1. "원래 내 이름은…" 지도로 보는 반포 삼국지

​현재 우리가 통칭 '반포'라고 부르는 라인은 지하철 4호선 동작역에서 출발해 3호선 신사역까지 이어지는 거대한 한강변 벨트입니다.
하지만 1970년대 개발 이전의 지도를 펼쳐보면, 이 땅은 세 개의 전혀 다른 행정구역이었습니다.

​구반포 (반포본동): 1974년 대한민국 최초의 대단지 아파트인 '반포주공 1단지'가 들어선 곳입니다.
한강 물줄기가 서리서리 굽이쳐 흐른다고 해서 '서릿개(반포)'라 불리던 진짜 원조 반포입니다.

​신반포 (반포2·3·4동): 지금의 신반포역, 고속터미널, 사평역 일대입니다. 이곳은 과거 한강변의 '반포리'와 내륙의 '원촌동(院村洞)' 등이 뒤섞여 있던 땅이었습니다. 개발 과정에서 이 경계가 모호해지고 한신공영이 대단지를 지으며 '신반포'라는 거대한 이름으로 묶이게 됩니다.

​2. '주공'이 닦은 땅에 '한신'이 숟가락을 얹다: 구(舊)와 신(新)의 분열

​잠원동: 강남대로 동쪽, 신사역과 압구정 사이에 낀 땅입니다. 조선시대 왕실에서 뽕나무를 기르고 누에를 치던 '잠실도회(잠원)'가 있던 곳입니다.
송파구 잠실동과 이름이 겹쳐 잠실리의 '잠'과 인근 신원리의 '원'을 합쳐 잠원동이 되었습니다.

​그렇다면 왜 '구반포'와 '신반포'라는 묘한 명칭이 생겼을까요? 이는 70년대 개발 주체의 차이에서 옵니다.
​1970년대 초, 대한주택공사(공공)가 동작역 앞 한강 매립지에 5층짜리 반포주공 1단지를 지었습니다.
이 당시 사람들은 이곳을 그냥 '반포 아파트'혹은 '남서울아파트'라고 불렀습니다. 명문 학군과 최고급 자산가들이 모여들며 이곳은 순식간에 강남 최고의 부촌이 되죠.

​그러자 70년대 후반, 민간 건설사인 한신공영이 원촌동과 잠원동 일대 뽕나무밭을 싹 쓸어버리며 아파트를 짓기 시작합니다.
이때 한신공영은 이미 엄청난 브랜딩이 되어 있던 '반포'라는 이름을 포기할 수 없었습니다.

​"저기 주공이 지은 곳이 '오리지널 반포'라면, 우리가 짓는 이곳은 새로 떠오르는 뉴 타운, 즉 '신(新)반포'다!"

​그렇게 신반포 한신 1차부터 28차까지의 거대한 민영 타운이 생겨나면서, 졸지에 원조 자리를 지키던 반포본동은 '옛 구(舊)' 자를 얻어 '구반포'가 되었고, 한신이 개척한 동쪽 영토는 '신반포'라는 간판을 달게 된 것입니다.

​3. 잠원동의 '반포 창씨개명' 논쟁, 그 이면의 자본주의

​최근 가장 뜨거운 논쟁은 잠원동 단지들의 '반포 브랜딩'입니다.
법적·행정구역상 엄연히 '잠원동'인 단지들(옛 신반포 한신 차수들)이 재건축을 하면서 아크로 리버파크, 래미안 원베일리, 메이플자이 등 아파트 이름이나 펫네임에 은근슬쩍 '반포'를 밀어 넣거나 아예 반포 지번을 쓰는 이웃 단지들과 묶여 거대한 '반포 생활권'으로 통칭되기를 원하기 때문입니다.

​이를 두고 일부 원조 반포(본동) 주민들은 "행정구역 세탁이냐"며 눈총을 주기도 하지만 시장의 법칙은 냉정합니다. 소비자와 자본은 이미 구반포, 신반포, 잠원동을 묶어 하나의 '반포 초강세 벨트'로 인식하고 있으니까요.

​오히려 과거엔 구반포 주공 1단지의 위세에 밀렸던 신반포·잠원동 라인이 아크로 리버파크(신반포 1차)와 래미안 원베일리(신반포 3차 등)의 연이은 대성공으로 평당 1억 스카이라인을 먼저 선점하면서, 이제는 "누가 원조냐"를 따지는 것 자체가 무의미한 ' 하이엔드 리그'가 완성되었습니다.

에필로그를 열며

​어디까지가 반포인지 선을 긋는 싸움은, 결국 대한민국에서 가장 비싼 땅의 지분을 나누는 자본의 서사시와 같습니다. 원조의 품격을 지킨 구반포와, 뽕나무밭의 기적을 일군 신반포·잠원의 역사는 알면 알수록 흥미진진한 인간 욕망의 대서사시입니다.

반포일대, 출처 : 서울역사박물관

​다음 [Ep 1. 1974년 구반포의 탄생] 편에서는 교수, 장관, 국회의원들이 왜 하필 그 머나먼 한강 매립지 5층짜리 아파트로 이사를 왔는지, 대한민국 상류층 주거 문화의 패러다임을 바꾼 구반포 주공 1단지의 숨겨진 이야기로 찾아오겠습니다.