​[잠실 재건축] 장미·주공5단지 총 1.1만 가구 대격변, 잠실 스카이라인이 완전히 바뀐다 (사업시행인가 임박, 장미 정비계획 통과)

​안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

​오늘은 서울 강남권 재건축의 최대어이자, 한강변 스카이라인의 지형도를 완전히 바꿀 잠실주공5단지와 잠실장미1·2·3차의 역대급 최신 현황을 소개해 드리려고 합니다.

​2026년 5월 현재, 두 단지가 각각 사업시행인가와 정비계획 인가 단계에서 속도를 내며 무려 총 1만 1,000가구 규모의 미니 신도시급 한강변 랜드마크로 탈바꿈할 준비를 마쳤습니다.

​1. 잠실 한강변 재건축 추진 현황 비교

​두 단지는 마주 보고 서 있는 잠실의 대장주들이지만
층수 제한과 진행 단계, 그리고 단지 특성에서 명확한 차이점을 보이고 있습니다.
기사 내용을 바탕으로 핵심만 깔끔하게 정리해 드립니다.

2. 잠실주공 5단지: 최고 70층, 사업시행인가 코앞

​1978년 한강 매립지에 들어선 잠실주공5단지는 대치 은마아파트보다도 1년 9개월 먼저 지어진 서울 노후 아파트의 상징입니다.

1996년부터 재건축을 추진했으나 오랜 기간 지지부진했습니다.
하지만 최근 무서운 속도로 전진하고 있습니다.

​최고 70층 초고층 랜드마크:
송파구 잠실동 35만 8,077㎡ 부지에 무려 최고 70층
32개 동, 6,411가구의 대단지가 조성됩니다.

​사업시행인가 임박:
지난해 12월 송파구청에 사업시행계획인가 신청서를 제출한 후, 건축물안전영향평가, 환경영향평가 등 잔여 심의 절차를 이달(5월) 안에 마무리할 계획입니다.

​이후 절차:
이달 말 공람 착수를 시작으로 사업시행인가가 완료되면 관리처분계획 수립-이주-철거-일반분양의 본궤도에 진입하게 됩니다.

​시세 현황:
재건축 기대감으로 전용면적 82㎡가 지난 3월 45억 7,500만 원에 거래되었으며, 현재 조합원 지위 승계가 가능한 매물의 호가는 최고 46억 원까지 치솟은 상태입니다.

​3. 잠실장미 1·2·3차: 최고 49층, 펜트하우스와 '1+1 분양' 메리트

출처 : 서울정보몽땅

​장미 아파트 역시 서울시의 신통기획(신속통합기획) 방식을 확정 지으면서 사업이 다시 탄력을 받았습니다.
지난 3월 서울시의 재건축 정비계획 결정 변경 및 경관심의안을 통과하며 대단지 변모를 예고했습니다.

​장미아파트만의 차별화 포인트: '대형 평형'의 가치
잠실주공5단지와 달리 장미아파트는 기존에 대형 매물이 많이 포진해 있다는 것이 큰 특징입니다.
이 덕분에 향후 재건축 시 희소성 높은 초고층 펜트하우스나, 한 가구가 두 채를 받는 '1+1 분양'이 가능하여 자산가들의 관심이 매우 높습니다.

​거래 현황:
장미1차 전용 192㎡(대형 평형)는 지난해 8월 50억 원에 거래된 바 있으며, 현재도 큰 평수 매물은 48억~50억 원 선에 시세가 형성되어 있습니다.

​과제:
5,000가구가 넘는 대형 사업인 만큼 향후 교통처리계획, 공공기여 비율, 그리고 이해관계자 간의 세부 조율이 사업 속도를 좌우할 핵심 변수입니다.

​4. 잠실 부동산 지형도의 세대교체: '엘·리·트·레·파'에서 '주공5·장미'로

​그동안 잠실 아파트 시장을 이끌어온 대장주는 준공 20년 차에 접어드는 이른바 **'엘리트레파' (엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오)와 최근 준공된 르엘·래미안아이파크였습니다.

​하지만 이번에 가시화된 잠실주공5단지와 장미1·2·3차가 완공되는 시점에는 잠실의 중심 축이 완전히 이동할 것으로 보입니다.

한강변을 따라 배치된 1만 1,000가구의 압도적인 규모와 최고 70층에 달하는 스카이라인은 대한민국 최고 부촌의 위상을 다시 한번 굳히는 계기가 될 것입니다.

요약 및 투자 시사점

​잠실주공5단지는 이달 말 사업시행인가 공람을 목표로 속도전 중 (최고 70층, 6411가구)입니다.
​잠실장미는 심의 통과 후 대형 평형 위주의 메리트(1+1 분양, 펜트하우스)로 자산가들 주목중입니다. (최고 49층, 5105가구)

​준공 20년이 되어가는 기존 랜드마크들을 제치고, 향후 한강변 스카이라인의 진정한 주인공이 될 두 단지의 행보를 주목해야 할 때입니다.

​앞으로 관리처분인가 및 이주 일정 등 새로운 소식이 나오는 대로 빠르게 업데이트해 드리겠습니다.