[서울 아파트 브랜드 역사 ①] “택시 타고 한강맨션 갑시다” 하면 기사님이 쳐다보던 시절

안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

요즘 서울 강남이나 한강변 정비사업 시공사 선정 현황을 보면 '래미안'과 '디에이치' 같은 하이엔드 브랜드들의 자존심을 건 진검승부가 한창입니다.

그런데 대한민국 아파트는 언제부터 이렇게 '브랜드'에 따라 서열이 나뉘고 부의 상징이 되었을까요?

재미있는 사실은 1970년대 초반까지만 해도 영어로 된 아파트 이름은 존재하지 않았다는 점입니다.
대신 당시 서울 부유층들의 가슴을 뛰게 했던 단 한 마디가 있었습니다. 바로 '맨션(Mansion)'입니다.

오늘은 대한민국 아파트 브랜드 역사의 위대한 시작, 맨션과 주공의 시대로 떠나보겠습니다.

1. 대한민국 최초의 고급 브랜드(?), 이촌동 '한강맨션'

1970년, 용산구 이촌동 한강변 모래벌판 위에 세워진 '한강맨션'은 대한민국 아파트 역사에서 가장 중요한 이정표를 세운 단지입니다.

동부이촌동 한강맨션, 출처 : 서울역사박물관

그 전까지 아파트는 "갈 곳 없는 서민들이나 들어가는 좁고 불편한 콘크리트 상자"라는 인식이 강했는데요, 한강맨션이 이 고정관념을 완전히 깨부수었습니다.

대한민국 최초의 '모델하우스'와 '선분양'
당시로서는 파격적으로 견본주택(모델하우스)을 먼저 짓고, 돈을 미리 받아 건물을 올리는 '선분양' 제도를 도입했습니다. 대성공이었죠.

상류층을 저격한 특화 설계
30평부터 당시로서는 대형이었던 50평형대로 구성되었고, 전 가구에 남향 배치, 그리고 대한민국 최초로 '중앙집중식 난방 시스템'을 도입해 겨울에도 따뜻한 물이 콸콸 나왔습니다.
게다가 당시 부유층의 생활상에 맞춰 부엌 옆에 '식모방'까지 따로 둔 초호화 주택이었습니다.

당시 서울에서 성공한 자산가들이 택시를 타고 "기사님, 이촌동 한강맨션 갑시다"라고 말하는 것 자체가 엄청난 부의 과시이자 자부심이던 시절이었습니다.

물론 원래 맨션이라는 단어와는 차이가 있어
일본에서의 주택형태를 차용해온것이었지만
'맨션'이라는 단어 자체가 하나의 거대한 고급 브랜드였던 셈입니다.

2. 서민과 중산층 주거의 뼈대, '주공(대한주택공사)'의 탄생

한강맨션이 상류층의 전유물이었다면, 일반 서민과 중산층에게는 대한주택공사(현 LH)가 짓는 '주공아파트'가 있었습니다.

정부는 서울의 폭발적인 인구 증가를 해결하기 위해 마포아파트를 시작으로 반포주공, 잠실주공, 여의도 시범아파트 등 서울 전역에 대규모 단지들을 찍어내듯 대량 공급하기 시작합니다.

외벽에 크게 쓰인 동수(1,2,3)가 얼굴이던 시절
이때는 브랜드라는 개념이 아예 없었습니다.
그저 '정부와 공공이 보증하는 단단하고 살기 좋은 집'이라는 인식이 강했죠. 아파트 외벽에는 화려한 로고 대신 멀리서도 잘 보이는 커다란 숫자가 아파트의 직관적인 이름이었습니다.

단지 안에서 모든 것을 해결하는 일상
단지 내에 상가, 학교, 놀이터, 관공서까지 함께 들어서는 단지 계획이 이때 정착되었습니다.
"너 어디 살아?" 하면 "나 잠실주공 5단지 살아"로 모든 설명이 끝나는 시대였습니다.

3. '맨션'에서 '대형 건설사 이름'의 시대로

이촌동 한강맨션의 대성공과 강남 개발의 신호탄을 지켜본 민간 대형 건설사들이 가만히 있을 리 없었겠죠.
현대건설의 정주영 회장을 비롯한 민간 디벨로퍼들이 한강변과 강남 땅을 사들이고 대형 아파트들을 짓기 시작하면서, 서울 아파트 시장은 점차 '건설사의 자존심을 건 이름 석 자의 전쟁'으로 진화하게 됩니다.

브랜드 폰트나 세련된 로고는 없었지만, 아파트 외벽에 '현대', '한양', '우성'이라는 이름이 붙는 것만으로도 집값이 요동치기 시작한 것입니다.

다음 편 예고
오늘날 압구정동을 지배하는 '현대', 여의도를 지배했던 '한양'과 '삼익'.
따로 브랜드 이름이 없어도 건설사 이름 석 자가 곧 수억 원의 프리미엄이 되던 1980~1990년대 대형 건설사 각축전 이야기를 다음 2편에서 흥미진진하게 다루어보겠습니다.