​개포동 재건축 이야기 2편 : "진짜 대장은 아직 오지 않았다"… 베일 벗는 개포 재건축 2기 분석

안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

1편에서 서민 동네였던 개포동이 재건축 1기를 통해 어떻게 강남의 신축 브랜드 타운으로 변모했는지 알아봤습니다.
이번 2편에서는 현재 개포동에 지어지고 있는 아파트가 없는 이유 그리고 왜 전문가들이 앞다투어 "진짜 알짜배기 입지는 2기"라고 입을 모으는지 그 내막을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 현재 개포동에 공사 중인 아파트가 없다?

현재 개포동 전역을 둘러보면 타워크레인이 돌며 열심히 건물을 올리고 있는 '착공 중'인 단지는 없습니다.
1기는 이미 입주가 다 끝났고, 입지가 훨씬 좋은 2기 단지들은 현재 인허가, 이주, 혹은 분담금 조율 단계를 밟으며 숨고르기를 하고 있기 때문입니다.

그렇다면 왜 이 좋은 곳들이 이제야 움직이는 걸까요? 부동산 시장에서는 "입지가 좋고 부촌일수록 이해관계가 복잡해 늦게 간다"는 공식이 통하기 때문입니다.

2기 단지들은 과거부터 개포동 내에서도 평지이면서 대형 평형 위주로 구성된 '원조 알짜 부촌'이었습니다. 중층(10~15층) 단지들이라 1기에 비해 대지지분이 적어 주민 분담금이 크고, 눈높이가 높다 보니 조율하는 데 시간이 훨씬 오래 걸렸습니다.

2. 지도 보면 답 나온다: 2기가 진짜 대장인 이유 3가지

2기 라인(경남·우성3차·현대1차, 주공 5·6·7단지)의 입지는 1기와 체급이 다릅니다.
양재천 영구 조망과 완전한 평지:
단지 바로 앞으로 양재천이 흐르는 수변 특권을 누립니다. 산자락 경사 지형이던 1기와 달리 100% 평지라는 점도 큰 메리트입니다.
지하철 역세권:
수인분당선(개포동역, 대모산입구역)을 단지 앞에 끼고 있는 초역세권입니다.
대치동 학원가 직주근접:
양재천 다리 하나만 건너면 바로 3호선 매봉역·도곡역과 연결되며, 대한민국 교육의 중심인 대치동 학원가를 도보나 자전거로 통학할 수 있는 서포트 라인입니다.

3. 열심히 달리고 있는 2기 핵심 단지 현황

① 양재천 변 '경·우·현' 통합 재건축 (경남·우성3차·현대1차)
과거 개포동의 대형 평형 부촌 삼총사가 대단지 프리미엄을 위해 뭉쳤습니다. 서울시 신속통합기획을 거쳐 최근 조합설립추진위원회 승인을 받으며 기세를 올리고 있습니다.
최고 50층 안팎의 수변 특화 초고층 랜드마크로 탈바꿈할 예정입니다.

경남 재건축 조감도

② 수인분당선 라인 '주공 5·6·7단지'
개포주공 5단지:
2기 중 속도가 가장 빠릅니다. 이주를 거의 마무리하고 철거 및 착공을 앞두고 있어 가장 먼저 시동을 걸 예정입니다.

개포주공 6·7단지:
현대건설 '디에이치 르베르'로 시공사 계약을 마쳤으나 최근 공사비 급등에 따른 분담금 반발과 상가 소송 이슈가 불거져 이를 조율하는 진통을 겪고 있습니다.
이 위기만 넘기면 파괴력은 엄청난 단지입니다.

여기에 개포우성7단지를 재건축하는 래미안 루미원도 빠르게 사업을 진행중입니다.

4. 결론: 1기가 다져놓은 땅 위에 2기가 왕관을 쓴다

재건축 1기 신축들이 개포동의 인프라와 동네 수준을 강남 최상급으로 리포지셔닝해 둔 덕분에
2기 단지들은 그 수혜를 고스란히 받으며 레이스를 뛰고 있습니다.

지하철역과 양재천, 대치동 학원가를 모두 손에 쥔 이 2기 대어들이 최고 49층 초고층 옷을 입고 등장할 때
개포동의 진짜 대장주 자리는 바뀔 것입니다.
개포동의 하이라이트는 아직 시작되지 않았습니다.

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