[서울 정비사업 매거진] ‘마지막 퍼즐’ 완성하는 장위뉴타운 최신 현황 및 구역별 완벽 분석

안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

서울 동북권 최대 규모의 주거 벨트로 거듭나고 있는 장위뉴타운의 최신 소식을 집중적으로 정리해 드립니다.

최근 장위뉴타운은 과거 직권해제 등으로 멈춰 섰던 구역들이 서울시의 정비사업 가속화 정책을 만나 화려하게 부활하고 있으며, 오랫동안 발목을 잡았던 갈등 요인들을 해결하며 분양과 착공 릴레이를 이어가고 있습니다. 2026년 상반기 기준, 장위뉴타운의 구역별 핵심 청사진을 일목요연하게 짚어봅니다.

1. 장위10구역: 17년 만의 착공 및 상반기 대규모 분양 돌입

장위뉴타운에서 가장 큰 주목을 받는 곳은 단연 10구역입니다. 오랫동안 사업 지연의 원인이었던 사랑제일교회 보상금 갈등을 해결하기 위해, 조합은 '교회 부지 제척(제외)'이라는 과감한 결단을 내렸습니다.

본격적인 착공:
성북구청으로부터 정식 착공 신고 승인을 받아 대우건설 시공 하에 총 1,931가구 규모의 대단지 아파트 공사가 본격적으로 시작되었습니다.(준공 예정 2030년)
일반분양 공급:
이번 정비구역 조정을 통해 드디어 일반분양 시장에 모습을 드러냅니다. 총 가구수 중 1,000가구가 넘는 풍부한 일반분양 물량이 예정되어 있어 청약 대기자들의 뜨거운 관심이 집중되고 있습니다.
단지 내에는 문화공원, 도서관, 주민센터 등 탄탄한 공공 기반시설도 함께 조성될 예정입니다.

2. 장위15구역: 최고 36층, 3,316가구 랜드마크 심의 통과

과거 직권해제의 아픔을 딛고 장위뉴타운의 새로운 대장주 후보로 우뚝 선 구역입니다.

메가 단지 확정:
서울시 재정비촉진 수립 심의를 최종 통과하며 최고 36층, 총 3,316가구(임대 697가구 포함) 규모의 매머드급 단지로 재탄생합니다.

문화·주거 복합화:
단지 내에 대규모 문화예술회관과 공공기숙사 등 수준 높은 기부채납 시설이 계획되어 있어, 장위동 일대의 전반적인 주거 문화 수준을 끌어올릴 핵심 입지로 평가받고 있습니다.

3. 장위13-1 · 13-2구역: 신속통합기획 2.0으로 5,900가구 대단지 시동

장위뉴타운 내에서 가장 면적이 넓어 '마지막 남은 대어'로 꼽히던 옛 13구역이 쪼개졌던 과거를 극복하고 고층 주거단지로 탈바꿈합니다.

통합적 청사진 확정:
신속통합기획 후보지로 확정되면서 13-1구역(약 3,400가구)과 13-2구역(약 2,500가구)을 합쳐 총 5,900가구 규모의 미니 신도시급 주거지가 조성됩니다.
강력한 정책 인센티브:
서울시의 '재정비촉진계획 수립기준 개선안'이 적용되면서 용적률이 최고 300%까지 상향되었습니다.
과거 도시재생 지역으로 묶여 사업성이 낮았던 한계를 완전히 극복하고, 사업 추진에 엄청난 속도가 붙고 있습니다.

4. 장위6구역: 내년 초 입주를 앞둔 ‘푸르지오 라디우스 파크’

현재 장위뉴타운 공급의 실질적인 선두 주자 중 하나로, 눈앞에 다가온 완성형 단지입니다.

역세권 대단지:
석계역(1·6호선) 역세권 입지를 자랑하는 총 1,637가구 규모의 단지입니다. 현재 골조 공사가 마무리 단계에 접어들며 내년 초 입주를 위한 카운트다운에 들어갔습니다. 6구역의 입주가 본격화되면 장위뉴타운 남측의 대문 역할을 하며 지역 시세를 이끄는 주축이 될 전망입니다.

총평

장위뉴타운은 이미 입주한 단지들의 안정감에 더해 10구역의 분양, 13·15구역의 행정적 가속화가 맞물리며 단절 없는 개발 시너지를 내고 있습니다.
2030년대 초반, 약 2만 4천여 가구에 달하는 강북권 최대의 명품 신축 주거 밸트가 완성될 날이 머지않았습니다.

지속적으로 업데이트되는 구역별 소식도 빠르게 전달해 드리겠습니다!

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