성수전략정비구역 2026년 진행상황

안녕하세요, "그럴수있어 "그러라그래"입니다.
서울 정비사업 시리즈
오늘은 성수전략정비구역을 다뤄보려합니다.

오늘 동아일보에 기사가 나왔던데요

(출처 : 동아일보)

앞으로 제가 연재하려 했던 예고편 같은 느낌이네요

1. 성수전략정비구역

성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동1가·2가 한강변 일대에 걸쳐 있는 대규모 재개발 구역입니다.

‘마·용·성’ 중에서도 한강변·서울숲·강남 접근성까지 동시에 잡은 입지로, 강북 도시정비 사업 중 최상위 급으로 평가받고 있습니다.

2009년 지구단위계획 지정 이후, 35층 높이 제한과 각종 규제로 오랫동안 제자리걸음을 했던 지역입니다.��
그러다 오세훈 시장의 ‘그레이트 한강 프로젝트’와 ‘도시·건축 창의혁신’ 기조를 타고, 2024~2025년에 정비계획 변경안이 본격적으로 가결되면서 분위기가 완전히 바뀌었습니다.

(2024년 조감도)

2. 정비계획

약 9,428세대·최고 250m핵심 숫자만 먼저 보겠습니다.

총 세대수: 약 9,428세대(임대 포함)
임대주택: 약 1,792~2,004세대 수준
용적률: 주거지역 300%, 준주거지역 최대 500%
대지면적: 약 16만 평

2025년 3월, 서울시·성동구가 정비계획 결정(변경) 고시를 완료하면서 “이제 진짜 시동이 걸렸다”는 평가가 나옵니다.

성동구 표현대로라면, 성수는 “문화와 수변을 향유하는 서울 대표 한강변 명품 주거단지”를 목표로 하는 프로젝트입니다.

3. 1~4지구별 핵심 스펙

성수전략정비구역은 그림과 같이 1~4지구로 나뉘며
각각의 특징은 아래와 같습니다.

4. 투자 포인트와 리스크 체크

1) 입지 – 한강·서울숲·강남 축 “3박자”
성수전략정비구역은 한강변·서울숲·강남 접근성을 동시에 가진 몇 안 되는 구역입니다.
강변북로와 분당선·2호선, 향후 GTX·동북선 등 교통망까지 고려하면, 향후 강남 재건축과 어깨를 나란히 할 입지로 보는 시각도 있습니다.

2) 스펙 – 250m 초고층·미니신도시 규모
최고 250m, 용적률 300~500%, 9,428세대라는 스펙은 단지 하나가 아니라 “성수 신도시”에 가깝습니다.
오세훈 시장 첫 임기 때보다 가구수를 약 14% 늘리고, 공공기여 부담률을 낮춰 사업성을 올린 것도 포인트입니다.

3) 리스크
대개의 경우 정비사업은 지구별로 속도가 매우 다릅니다.
다만 성수는 특별히 입지가 빠지는곳이 없고
시세 역시 반영이 된 상태이다보니 더 빠르고 느리고 할것도
별로 없고 그냥 좋은만큼 제값주고 제시기에 사는 형태입니다.

이렇게 최근 가장핫하다고 일컬어지는 성수전략정비구역에 대해 알아봤습니다.
이래서 이전글들도 확인해주세요:)

http://hndy.tistory.com/156

2026년 현재 서울의 정비사업 1 : 노량진 뉴타운 진행현황

http://hndy.tistoty.com/157
http://hndy.tistory.com/158

2026년 현재 서울의 정비사업 3 : 용산 정비창 개발계획