안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.
오늘은 2026년 현재 서울의 정비사업 현황의 첫번째
순서입니다.
고시촌·수산시장 이미지를 벗고 한강벨트 1만세대 부촌으로 탈바꿈 중인 이곳,
노량진 뉴타운입니다.
총 8구역 73만㎡, 2027 전체 착공 목표입니다
1. 2003년 2차 뉴타운 지정 후 20년 만에 속도 내는 사업
노량진뉴타운은 정말 유구한 역사를 자랑합니다
서울특별시 동작구 노량진동과 대방동 지역 일대에 추진중인 재개발 사업으로 과거 노량진은
'여의도의 그늘'로 불릴 정도로 슬럼화가 되었고
교통편의와 입지적 우위대비 참 '어려운' 지역중
하나였습니다
서울시에서는 노량진을 고시촌과 입시학원 특유의 찌든 분위기를 탈피하고, 새로운 계획도시로 만들기 위해 2차 뉴타운 재개발지구로 지정하였습니다.
2. 진행상황
서울시는 2027년까지 전 구역 착공, 2031년 전체 준공을 목표로 하고 있으며, 완공 시 한강벨트에 1만 가구 규모 신규 주거지로 형성하려합니다.
요약하자면 가장 빠른 진행은 이미 착공한 6,8구역
착공이 임박한 2구역
아직 철거중인 4,5,7구역
관리처분 신청단계인 1,3구역으로 나눠볼수 있습니다
최근 하이엔드 브랜드(오티에르·디에이치·드파인)를
앞세워 2030~32년까지 입주가 예상됩니다.
| 구역 | 세대수 | 진행단계 | 시공사 | 특징 |
| 1구역 | 2,992 | 관리처분 신청 | 미정 | 최대규모 |
| 2구역 | 421 | 착공 | SK | 주상복합 |
| 3구역 | 1,012 | 사업시행인가 | 미정 | 초품아 (노량진초) |
| 4구역 | 944 | 사업시행인가 | 현대 | 장승배기역 역세권 |
| 5구역 | 727 | 사업시행인가 | 미정 | 영등포 중고 가까움 |
| 6구역 | 1,499 | 착공 | GS. SK | 사업속도 가장빠름 |
| 7구역 | 576 | 사업시행인가 | SK | 영등포 중고 가까움 |
| 8구역 | 1,007 | 착공 | DL | 평지 |
3. 2026년 현재 주목할곳
당연히 분양을 눈앞에 두고있는 6,8구역입니다.
최초 분위기는 '노량진역서 먼 6구역과 장승배기로에서 먼 8구역'이라는 평가가 있었지만
최근 동작구청 이전과 서부선 계획이후 상도동이
상전벽해 하면서 6구역은 오히려 1,7,9호선의
트리플 역세권이라는 평가를 받고 있고 동작구의 지형상
언덕을 피하기 힘든 특성상 평지를 자랑하는 8구역 또한 평가가 계속 바뀌고 있습니다.
1) 핫구역 6구역 :
GS건설과 SK에코플랜트가 함께 시공할 '라클라체자이드파인' 은 최고 28층 1500세대(일반분양 369세대) 예정으로 공사비 739만 원 합의 후 착공에 돌입했습니다.
2) 평지의 이점 8구역 :
2025년 10월 이미 착공했고 현재 순항중입니다.
이름은 '아크로리버스카이'로 1007세대 예정입니다.(일반분양 약 280세대)
두 구역 모두 2026년 1분기 중 분양일정을 잡는걸 목표로 하고 있습니다.
관심있으신 분들은 특별공급부터 청약일정을 챙겨보시기를 추천드립니다.
다음 시리즈도 많은 관심 부탁드립니다. :)