​[부동산 트렌드] "국평이 29억?" 고분양가 논란에도 흑석·노량진 청약 대박 터진 이유

​안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

​최근 분양가가 하늘 높은 줄 모르고 치솟으면서
"이 가격에 분양을 받는 사람이 있을까?" 하는 의문이 드는 곳들이 많았는데요.
시장의 우려를 비웃기라도 하듯, 서울의 핵심 뉴타운 지역에서 엄청난 청약 열기가 확인되어 화제입니다.

​서울경제 기사에 따르면, 동작구 흑석뉴타운과 노량진뉴타운에서 공급된 하이엔드 브랜드 단지 두 곳이 고분양가 논란 속에서도 당당히 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 전 주택형 1순위 마감에 성공했습니다.

​그 뜨거웠던 청약 성적표와 그 배경에 숨은 트렌드를 자세히 짚어보겠습니다.

​흑석 '써밋 더힐' & 노량진8 '아크로 리버스카이' 청약 성적표

​이번 청약에서 가장 주목받은 두 단지의 1순위 청약 결과입니다. '국평(전용 84㎡)' 분양가가 최고 27억~29억 원대에 달했음에도 불구하고 상상 이상의 인파가 몰렸습니다.

​1. 흑석11구역 '써밋 더힐'
​평균 경쟁률: 32.5 대 1
(211가구 모집에 6,860개 청약통장 접수)
​특별공급 경쟁률: 22.3 대 1
(221가구 모집에 4,931명 신청)
​특이사항:
전용 84㎡의 최고 분양가가 무려 29억 7,820만 원에 책정되었음에도 엄청난 흥행을 기록했습니다.

​2. 노량진8구역 '아크로 리버스카이'
​평균 경쟁률: 19.8 대 1
(132가구 모집에 2,611명 접수)
​특별공급 경쟁률: 18.4 대 1
(153가구 모집에 2,817명 신청)
​특이사항:
전용 84㎡ 최고 분양가가 27억 9,580만 원으로 책정되었습니다.

​고분양가에도 통장이 몰린 이유는?

​"국평 29억 원"이라는 가격은 웬만한 서울 상급지 기축 아파트 가격을 웃도는 수준입니다.
그럼에도 불구하고 왜 이렇게 많은 실수요자가 움직였을까요? 전문가들은 크게 두 가지 이유를 꼽습니다.

​첫째, 한강변 입지와 하이엔드 브랜드의 매력
이른바 '갈아타기'를 노리는 똘똘한 한 채 수요자들이 한강변 접근성이 뛰어난 흑석·노량진 뉴타운의 미래 가치를 높게 평가한 것으로 보입니다.

​둘째, 대출 규제가 낳은 '소형 평형 쏠림 현상'
이번 청약의 가장 흥미로운 점은 대형 평형보다 소형 평형의 경쟁률이 압도적으로 높았다는 점입니다.

​틈새시장이 된 소형 평형의 폭발적 인기
​아크로 리버스카이 44㎡형: 4가구 모집에 307명이 몰려 76.7 대 1 기록!
​아크로 리버스카이 51㎡C타입: 10가구 모집에 622명이 몰려 62.2 대 1 기록!
​써밋 더힐 59㎡A형: 92가구 모집에 3,404개의 통장이 쏟아지며 37 대 1 기록!

​청약 시장에 던지는 메시지: '현금 부자'들의 리그

​현재 부동산 시장은 25억 원 이하 주택의 경우
대출 한도를 2억 원으로 제한하는 강력한 규제가 적용 중입니다.

​기사에 따르면, 이번에 분양된 단지들의 전용 84㎡를 분양받을 경우 잔금 납부까지 최소 25억 원 이상의 현금을 스스로 마련해야 합니다.

대출 규제 압박이 워낙 크다 보니 현금 동원력이 상대적으로 부족한 실수요자들이 규제가 덜하고 진입 장벽이 낮은 '소형 평형'으로 대거 선회한 것이죠.
​결국 이번 청약 결과는 다음과 같은 시장의 현실을 명확히 보여줍니다.

​서울 핵심지 상급지로 이동하려는 '갈아타기 실수요'는 여전히 탄탄하다.
​대출 규제 속에서 청약 시장이 소형 평형 중심으로 재편되거나, 철저히 현금 부자 위주의 리그로 돌아가고 있다.

​맺음말

​"분양가가 너무 비싸다"는 논란이 무색하게, 서울 한강변 인근 뉴타운의 티켓을 거머쥐기 위한 열기는 뜨거웠습니다. 자금 조달에 대한 압박 속에서도 소형 평형을 공략해 서울 인서울 하이엔드 단지에 입성하려는 눈치싸움도 치열했고요.

​앞으로 서초, 강남권뿐만 아니라 마·용·성·동(동작) 등 준상급지 핵심 지역의 분양가 역시 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 전망에 무게가 실리는 결과입니다.

청약을 준비하시는 분들이라면, 이제 단순 가점뿐만 아니라 '정밀한 자금 조달 계획'과 '소형 평형 틈새 공략' 전략이 필수가 된 시점인 것 같습니다.