​성북1구역 LH-GS건설 협약 체결, 20년 만의 공공재개발 사업 속도

안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.
오늘은 서울 강북 재개발의 최대어 중 하나이자,
오랜 시간 '숨은 원석'으로 불렸던 성북1구역의
기분 좋은 소식을 가져왔습니다.

오늘 매일경제 기사를 통해 LH와 GS건설이
공동사업시행 협약을 체결했다는 뉴스가 보도되었습니다.
20년 가까이 멈춰있던 시계가
드디어 빠르게 돌아가기 시작했습니다.
성북1구역의 역사부터 앞으로의 변화까지
핵심만 콕콕 짚어 정리해 드립니다.

성북1구역, 왜 이제야 주목받을까?

성북1구역은 사실 어제오늘 나온 이야기가 아닙니다.
무려 2004년에 정비예정구역으로 지정되었던 곳이죠.

뉴타운이 아니었나요? 많은 분이 길음·장위뉴타운과
헷갈려 하시지만, 성북1구역은 특정 뉴타운 지구에
묶이지 않은 일반 주택재개발 구역이었습니다.

대학로와 성북동을 잇는 곳이다보니
길음 장위뉴타운보다 더좋은 입지에 있었고
굳이 뉴타운을 지정할 필요도 없었습니다.
그도 그럴것이 과거 혜화여고, 경신고, 서울과학고까지
학군이 엄청났고 대학로, 성균관대, 한성대등
상업,교육 어느하나 빠지는것 없는 지역이었습니다.

20년 표류의 이유:
성북동 특유의 지형적 한계와 낮은 사업성,
주민들 간의 이해관계가 얽히면서 2019년에는
구역 지정 신청이 반려되는 아픔도 겪었습니다.

하지만 2021년, '공공재개발 후보지'로 선정되면서
대반전이 시작되었습니다. 공공이 참여하며
용적률과 층수 제한을 완화해준 덕분에
사업에 속도가 붙기 시작했습니다.

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따끈따끈한 최신 현황: "자이(Xi)가 온다"

2026년 4월 7일, 성북1구역 재개발 사업의 두 주인공인
LH(한국토지주택공사)와 GS건설이 손을 잡았습니다.
사업 규모: 지하 6층 ~ 지상 30층, 총 2,086가구
시공사: GS건설(자이)
추진 단계:
24년 10월 정비구역 지정 고시 완료
-> 26년 4월 공동사업시행 협약
-> 27년 사업시행인가 목표
2,000세대가 넘는 대단지 '자이'가
성북동의 스카이라인을 바꿀 준비를 하고 있습니다.

입지 분석: 성북1구역이 매력적인 이유

성북1구역은 단순한 재개발 단지가 아닙니다.
'전통의 부촌' 성북동과 '젊음의 거리' 대학로를 잇는 독보적인 입지를 자랑합니다.

초역세권: 지하철 4호선 한성대입구역이
바로 인접해 있어 종로, 을지로 등 도심 업무지구(CBD) 접근성이 매우 뛰어납니다.

인프라: 인근 성북천 산책로, 대학로 문화거리, 낙산공원 등 정주 여건이 매우 쾌적합니다.

향후 전망 및 관전 포인트

이번 협약 체결로 성북1구역은
서울 내 공공재개발 사업 중에서도
가장 모범적이고 속도감 있는
사례가 될 것으로 보입니다.

LH는 올해 안에 정비계획 변경과
통합 심의를 마무리할 계획이라고 하니,
실거주를 고민하시거나 지역 발전에
관심 있는 분들이라면 반드시 눈여겨봐야 할 곳입니다.

"20년의 기다림 끝에 피어나는 성북동의 새로운 랜드마크"
앞으로 성북1구역이 변화해가는 과정도 지속적으로 업데이트해 드리겠습니다.
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