​창신숭인 뉴타운 해제 그 후, 다시 부는 정비사업의 바람 (서울정비사업)

​안녕하세요! "그럴수있어 그러라그래"입니다.
오늘은 서울 도심 한복판, 종로구의 핵심 입지이면서도
오랜 시간 정체되어 있던 '창신숭인'
지역의 변화에 대해 이야기해 보려 합니다.

​과거 오세훈 시장 시절 뉴타운으로 지정되었다가
2013년 전국 1호로 뉴타운 구역 전체가
해제되었던 아픈 역사가 있는 곳입니다.
동대문과 종로 인근이지만 낙산으로 이어지는
지리적 장애와 주거지역보다는 상업지역에 가까웠던
특징때문이었습니다.
하지만 최근 서울시의 '신속통합기획'과 '공공재개발' 바람을 타고 이곳이 다시금 요동치고 있습니다.

​창신숭인, 왜 주목해야 하는가?

​창신동과 숭인동 일대는 입지 면에서 타의 추종을 불허합니다. 또한 옥수, 금호, 북아현, 흑석, 상도, 길음
등에서 볼수 있듯 평지면 더좋을뿐이지
언덕지형이 개발의 방해요소가 될수 없습니다.

​교통의 요지:
지하철 1, 4, 6호선이 교차하며 동대문역, 창신역, 신설동역을 끼고 있습니다.

​직주근접의 끝판왕:
종로, 을지로 등 CBD(도심 업무지구)로의
출퇴근이 도보나 자전거로 가능할 정도입니다.

​인프라:
동대문 패션 타운과 인접해 있고, 낙산공원과 한양도성 성곽길을 품은 배산임수의 지형적 매력도 갖추고 있죠.

​현재 진행 중인 주요 정비 사업 현황

​과거 벽화 그리기 위주의 '도시재생' 사업이 주거 환경 개선에 한계를 보이면서, 현재는 실질적인 '재개발'이 추진되고 있습니다.
도시재생사업에 1,000억이 넘는 터무니없는 액수가
투입되었는데 그돈은 벽화그리시는 분들이 가져갔을까요??

현재 이 지역은 크게 세 가지 흐름으로 나뉘어 개발이 논의되고 있습니다.

1) ​창신동 23 / 숭인동 56 일대:
서울시 신속통합기획(신통기획)을 통해
낙산공원 성곽길과 어우러지는 구릉지 특화 단지로
조성될 예정입니다.

2) ​창신 9 · 10구역:
공공이 참여하는 공공재개발 후보지로
지정되어 주거 환경 개선이 추진 중입니다.

3) ​역세권 인근 (창신 1~4구역):
지하철역과 인접한 상업 지역을 중심으로 고밀 복합 개발이 검토되고 있습니다.

핵심 포인트:
특히 창신동 23번지 일대는 가파른 경사지를 활용한 테라스하우스 등 구릉지 특화 단지로의 변신이 기대되는 곳입니다.

​투자 및 실거주 관점에서의 체크리스트

​창신숭인 지역에 관심을 갖고 계신다면
다음 세 가지를 꼭 유념해야 합니다.

​지형적 특성:
가파른 언덕이 많아 향후 단지 배치와
공사비 산출 시 중요한 변수가 됩니다.
언덕이 개발되기 위해선 그를 뛰어넘는 개발시 이익이
따라와야합니다.

​권리산정기준일:
신속통합기획이나 공공재개발 구역은
현금청산 대상이 되지 않도록 반드시 권리산정일을 확인하고 매수해야 합니다.

​정책 변화:
서울시의 '강북 대개조' 프로젝트와 맞물려
인근 세운지구 개발과의 시너지 효과를 주목해야 합니다.

​맺음말

​창신숭인은 지난 10년간 '보존'에 집중하느라
주거 노후도가 심각해졌지만, 역설적으로 2ㆍ그만큼 개발 압력이 매우 높은 곳이기도 합니다.
동대문 뒤편의 낡은 골목이 고층 브랜드 아파트 단지로 변모한다면, 서울 도심의 주거 지형도가 다시 한번 크게 바뀔 것입니다.

​창신숭인 뉴타운 해제 지역의 부활, 여러분은 어떻게 생각하시나요?