서울 재개발 2026년 신통기획 초고속 순항지 BEST3

안녕하세요! "그럴수있어 그러라그래"입니다.

최근 서울시가 정비사업 기간을
기존 18년에서 12년으로 대폭 단축하는
'신통기획 2.0'을 본격 가동하면서,
지지부진하던 구역들이 무서운 속도로 사업을
밀어붙이고 있습니다.

오늘은 그중에서도 행정 절차의 한계를 깨고 독보적인 속도를 보여주는 '신통기획 우등생' 3곳을 집중 분석해 드립니다.

동작구 상도 14·15구역: "신통기획의 전설, 4,400세대 대단지 탄생"

상도동 일대는 신통기획 역사상
가장 드라마틱한 속도를 보여주는 곳입니다.
과거 '달동네' 이미지를 벗고 동작구
최대 규모의 브랜드 타운으로 탈바꿈 중입니다.

진행 현황:
2025년 4월 정비구역 지정 고시 이후,
불과 2개월 만인 2025년 6월 사업시행자(신탁 방식) 지정을 완료했습니다.
2026년 현재 통합심의를 거쳐 사업시행인가를
목전에 두고 있습니다.

속도 비결:
신탁 방식을 채택해 조합 설립 과정을 생략하고,
서울시의 전폭적인 지원으로 구역 지정 기간을
일반 사업 대비 1/3로 줄였습니다.

관전 포인트:
국사봉 숲세권과 연계한 4,395세대의 압도적 규모.
서부선 경전철 호재와 맞물려 동작구의 새로운 대장이 될 준비를 마쳤습니다.

성북구 장위 13-1, 2구역: "잃어버린 10년, 2.0으로 되찾다"

과거 뉴타운 해제로 고통받던 장위 13구역이
오세훈 시장의 강력한 의지와 함께
'신통기획 2.0'의 핵심 모델로 부활했습니다.

진행 현황:
2025년 하반기 신통기획 2.0 대상지로 확정된 후,
용적률 완화 및 사업성 보정계수를 즉시 적용받았습니다. 2026년 현재 정비계획 수립 단계에서
인허가 절차 간소화를 통해 사업 기간을
5년 이상 단축하는 경로를 밟고 있습니다.

속도 비결:
서울시가 직접 갈등 관리와 공정 관리를 전담하는
'공정촉진책임관'을 배치하여 지연 요소를
사전에 차단하고 있습니다.

관전 포인트:
장위 뉴타운의 마지막 퍼즐이자
3만 3천 호 공급의 핵심지. 규제 혁신을 통해 사업성을
획기적으로 높인 사례입니다.

송파구 마천 5구역: "7개월 만의 기적, 거여·마천의 마지막 퍼즐"

송파구 거여·마천 뉴타운에서 가장 속도가 안 나던
마천 5구역이 신통기획을 만나 '속도전'의 대명사가 되었습니다.

진행 현황:
구역 지정 고시 후 단 7개월 만인 2025년 11월 조합 설립을 완료하는 기염을 토했습니다.
2026년 상반기 현재 시공사 선정 단계에 진입하며
강남권 재개발 중 가장 빠른 행보를 보이고 있습니다.

속도 비결:
높은 주민 동의율(70% 이상)과 서울시의 '정비계획-구역지정' 통합 처리가 시너지를 냈습니다.

관전 포인트:
성내천 복원과 연계된 수변 특화 단지(최고 39층). 위례신도시와의 인프라 공유로 송파구 동남권의 핵심 주거지로 급부상 중입니다.

2026년 재개발 투자 및 내 집 마련 Point

지금 주목해야 할 곳은 단순히 입지가 좋은 곳이 아니라 속도가 보장된 곳입니다. 공사비 상승과 금리 변동성이 큰 시기일수록 신통기획처럼 서울시가 속도를 보증하는 구역이 상대적으로 안전한 선택지가 될 수 있습니다.

오늘 소개해 드린 세 곳 중 여러분은 어디가 가장 기대되시나요?