2026년 2월 4주차 서울아파트 가격 동향

안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

오늘은 26년 2월 4주차 서울 아파트 가격 동향입니다.

요약하자면 상승세는 유지되지만 강남권 하락 전환으로 속도 조절 국면에 접어들었습니다.

한국부동산원 주간 아파트가격 동향(2월 23일 기준)에 따르면 서울 매매가격은 0.11% 상승해 전주 대비 상승폭이 소폭 줄었고, 전세가격도 0.08% 상승에 그쳤습니다.

1. 전국·수도권 흐름: 약한 상승 지속
전국 아파트 매매가격은 0.05% 상승하며 2월 내내 플러스 행진을 이어갔으나, 상승폭이 점차 줄어드는 양상을 보였습니다.
수도권 전체 매매가는 0.09% 상승했는데, 이는 경기권의 꾸준한 수요가 서울의 둔화를 상쇄한 결과로 보입니다. 부동산R114 자료에서도 비슷한 흐름이 확인되며, 전국 거래량은 여전히 부진한 가운데 현금 부자 중심의 선택적 거래만 이뤄지고 있습니다.

출처 : 한국부동산원 보도자료

2. 서울 내 차별화 뚜렷
강북 강세 vs 강남 약세서울에서는 강북 도심 및 동북권이 상승을 주도한 반면, 강남3구와 용산은 명확한 하락 전환을 보였습니다. 구체적으로 종로구와 동대문구가 각각 0.21% 상승하며 재개발 기대감이 반영됐고, 성동구와 광진구도 0.20% 올랐습니다. 반대로 강남구와 송파구는 각각 -0.06%, -0.03%로 100주 만에 하락했고, 서초구도 -0.02% 기록하며 고가 아파트 매수 심리가 급격히 위축된 모습을 드러냈습니다.

3. 경기·인천: 인기 지역 자금 몰림
경기도는 매매가와 전세가가 모두 0.10% 상승하며 수도권 내 강세를 유지했습니다.
특히 용인 수지구(0.61%), 구리시(0.39%), 성남 분당(0.32%) 등 학군과 교통 인프라가 좋은 지역에 자금이 집중됐습니다.
인천도 연수구와 부평구가 소폭 상승한 가운데 서구 일부는 약세를 면치 못했으나, 전체적으로는 안정적인 흐름을 보였습니다.

4. 하락 전환 원인과 3월 전망
강남권 하락의 직접적 원인은 다주택자 양도세 중과 재개 우려와 보유세 부담 증가입니다.
5월 양도세 유예 종료를 앞두고 매도 물량이 늘어나면서 호가가 내려갔고, 대출 규제 속 실수요자 관망세가 겹쳤습니다.
반면 강북 성북구(전세 +0.21%), 노원구(+0.18%) 등은 강북전성시대 정책 수혜 기대감으로 여전히 강세를 유지하고 있어요. 3월 금리 인하 기대 속에서 강북·경기권 반등 가능성이 높아 보입니다.

실수요·투자 팁
지금은 강남 고가 단지보다는 강북 성동·광진 역세권이나 경기 분당처럼 가성비 좋은 지역에 눈을 돌리는 게 현명합니다. 전세부터 진입해 장기 보유 전략을 추천해요.
여러분 동네는 어떤 움직임인가요? 댓글로 공유해주세요!

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