[송파 재건축] '올림픽 3대장' 시동! 2만 가구 미니 신도시급 변모

안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

최근 송파구 부동산 시장의 가장 뜨거운 감자인
'올림픽 3대장(올림픽선수기자촌, 올림픽훼밀리타운, 아시아선수촌)'의 재건축 사업이 본격적인 궤도에 올랐다는 소식입니다.

이번 사업이 완료되면 송파권에만 약 2만 가구에 육박하는 거대 주거 벨트가 형성될 전망인데요.
주요 단지별 현황과 핵심 포인트를 짚어보겠습니다.

1. 올림픽선수기자촌: 9,218가구 대단지로 탈바꿈

가장 속도가 빠른 곳은 방이동 올림픽선수기자촌 아파트입니다.
최근 '정비계획 수립 및 정비구역 지정안'이 주민 공람에 들어갔습니다.

규모:
기존 5,540가구 → 최고 45층, 9,218가구
특징:
전용 85m2 초과 대형 평형 위주의
고급화 전략을 유지하며, 용적률 $269.52%를 적용해
사업성을 높였습니다.
9호선 접근성과 올림픽공원 조망권을 갖춘 송파의 새로운 랜드마크가 될 것으로 보입니다.

2. 올림픽훼밀리타운: 정비계획 심의 통과

문정동의 올림픽훼밀리타운 역시 재건축 축이 본궤도에 올랐습니다.

규모: 기존 4,494가구 → 6,787가구
특징:
최근 서울시 정비구역 지정 및 정비계획 결정안 심의를 통과했습니다. 가락시장 현대화 사업과 문정법조단지 인프라를 공유하며, 향후 수서역세권 개발(SRT, GTX)과의 시너지가 기대되는 곳입니다.

3. 아시아선수촌: 최고 층수 논의 중

잠실동의 전통 부촌인 아시아선수촌은
정비계획 입안 제안 절차를 밟고 있습니다.

규모: 기존 1,356가구 → 약 3,000가구 안팎
특징: 주민 동의율 $50%를 확보한 상태이며
일각에서는 최고 65층~75층에 달하는 초고층 재건축안까지 거론되고 있습니다.
잠실 MICE 복합개발과 탄천 정비 사업의 수혜를 직접적으로 입는 입지입니다.

용어 정리: 추정비례율이란?

올림픽선수기자촌의 추정비례율 87.01%는 재건축 사업성을 가늠하는 지표입니다.

비례율 = (종후 자산평가액 - 총 사업비) / 종전 자산평가액 × 100

일반적으로 $100%를 기준으로 높을수록 사업성이 좋다고 평가받지만, 현재는 초기 단계의 추정치인 만큼 향후 공사비나 일반 분양가에 따라 변동될 가능성이 큽니다.

향후 전망 및 변수

전문가들은 이번 재건축이 송파권 주거 지형을 완전히 바꿀 것으로 보고 있습니다.
다만, 몇 가지 변수는 존재합니다.

공공임대 물량:
소셜믹스를 위한 임대주택 배정 비율
고도제한 및 규제:
서울시의 정비사업 정책 기조 변화 가능성
분담금 부담:
최근 공사비 상승으로 인한 조합원 실질 부담금 증가

맺음말

송파의 상징과도 같은 '올림픽 3대장'의 변신은
서울 동남권 부동산 시장에 엄청난 파급력을 미칠 것으로 보입니다.
실거주와 투자를 고민하시는 분들이라면 이번 공람 내용과 향후 진행 절차를 면밀히 살피셔야겠습니다.

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