[서울부동산] 서울 지식산업센터 공실 위기, 주거 전환으로 돌파구?

안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

오늘은 최근 아파트 매매가 어려워 지면서
다시금 주목받고 있는 지식산업센터에 대한 이야기를
해보려합니다.

최근 서울 외곽 지식산업센터 공실률이 30~70%까지 치솟으며 투자자들의 고민이 깊은 가운데 주거용으로의 전환이 새로운 해결방법으로 떠오르고 있습니다.

1. 지식산업센터의 역사와 근황

우리나라 건설시장은 항상 주택위주입니다.
아파트 공급과 부동산 가격의 변동과 함께 해왔습니다.
그러다 주택시장이 좋지 않을때
많은 건설사들은 포트폴리오를 다각화하려 애씁니다.
그 훌륭한 대안이 한때 아파트형 공장 또는 IT밸리로
불렸고 지금은 지식산업센터로 불리고 있습니다.
이 또한 불특정 소비자를 대상으로 하다보니
더 큰 문제가 되기도 합니다

최근 서울 강북 및 외곽 지식산업센터 입주율이 급락중입니다.
예를 들어, 고양시 일산의 한 지식산업센터는 공실률 50%를 넘었고, 김포·파주 지역은 공급 과잉으로 경매조차 안 팔립니다.
원인은 고금리, 재택근무 확산, 경기 침체로 기업 입주가 주춤한 데 있는데  이는 서울도 크게 다르진 않습니다.

2. 생각의 전환

서울의 경우도 마곡지구나 디지털미디어시티 주변, 구로, 가산등 외곽지역의 공실은 상당한 수준입니다.

이에 정부와 지자체들에서 최근 해당 지식산업센터 시설을 도시형주택으로 전환하는 방향을 검토하면서 미국처럼 오피스를 주거로 리모델링한 사례를 벤치마킹 하는것으로
알려지고 있습니다.
https://www.mk.co.kr/news/realestate/11943557?utm_source=perplexity

[단독] 공실상가 주거용 전환 가능해진다…상반기 특별법 추진 - 매일경제

이렇게 기사로도 나오고 있구요

3. 실제로 이어진다면?

이렇게 되면 전세난 해소와 임대 수익 안정화가 기대됩니다. 주거 전환으로 산업용 공급 과잉(서울 외곽 20만㎡ 이상)이
주택 수요로 전환되면 공실률 20~30%p 하락 효과가 있으며 서울 주택 대기 수요 10만 가구를 고려할 때
부분 해소에도 기여할것으로 보입니다.

다만, 배관과 주차등의 비용문제
공업지역 용도변경에 따른 법적문제
외곽위치로 인한 1인가구 수요의 한계 등의 한계점도 분명합니다.

서울시 또한 시범 사업을 추진할 가능성이 높습니다.
앞으로도 관련한 소식이 있으면 또 알려드릴게요

서울 투자자라면 주거 전환 뉴스 주시하세요!