​[지주택의 기적 2편] 상도동은 다 지주택? 15년의 인고와 7년의 전략

안녕하세요 "그럴수있어 그러라그래"입니다.

1편에서 살펴본 신길5동의 기적이 결코 우연이 아님을 증명하는 동네가 있습니다.
바로 '지주택의 성지'라 불리는 동작구 상도동입니다.
상도역 주변을 걷다 보면 화려한 브랜드 아파트들이 숲을 이루고 있는데,
재미있는 사실은 상도역 앞 '상도역 이편한세상 노빌리티 정도를
제외하면 대부분이 지역주택조합으로 탄생했다는 점입니다.

하지만 같은 지주택이라도 어떤 곳은 자녀가 성인이 될 때까지 기다려야 했고,
어떤 곳은 일반 재개발보다 빠르게 마무리되었습니다. 그 극명한 차이는 어디에서 왔을까요?

1. 상도동의 시조새, 15년을 버틴 '상도 힐스테이트 센트럴파크'

상도동 지주택 역사를 논할 때 가장 먼저 언급되는 곳은
상도힐스테이트 센트럴파크 ((구)상도 엠코타운 애스톤파크)입니다.

인고의 기록:
1990년대 후반부터 조합원 모집을 시작해 2012년 입주까지 약 15년이상이 걸렸습니다.
IMF 외환위기와 토지 분쟁이라는 파고를 온몸으로 맞은 단지입니다.

성공의 의미:
당시 "지주택은 절대 안 된다"는 편견을 깨고 대단지를 입주시킴으로써,
상도로와 양녕로 일대가 지주택 타운으로 변모하는 신호탄을 쐈습니다.
2000년 이전에 가입한 초기 조합원들은
10년이 넘는 '희망 고문' 끝에 마침내 내 집 마련의 꿈을 이뤘습니다.

2. 지주택의 편견을 깬 '7년의 전략', 상도역 롯데캐슬 파크엘

반면, 지주택도 전략만 좋으면 얼마나 빠를 수 있는지 보여준 사례가
상도역 롯데캐슬 파크엘입니다.
 

초고속 행보:
2014년 재개발 해제 후 지주택으로 선회하여 2021년 입주까지 단 7년이 걸렸습니다.
일반적인 재개발보다도 빠른 속도였습니다.
비결은 '토지': 이곳은 시행사(태려건설산업)가 이미 부지 소유권을 상당 부분
확보한 상태에서 사업을 시작했습니다.
지주택의 최대 난제인 '알박기'나 '토지 매입 지연'이
애초에 없었기에 가능한 속도였습니다.

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3. 성수 트리마제가 주는 뼈아픈 교훈

우리가 상도동의 성공에만 취해있을 때, 반드시 기억해야 할 이름이 있습니다.
바로 성수 트리마제입니다.
이곳 역시 시작은 지주택이었고, 지금은 대한민국 최고의 부촌이 되었습니다.
하지만 원조 조합원들은 단 한 명도 입주하지 못했습니다.
사업 지연으로 인한 막대한 이자를 견디지 못해 조합이 파산했고,
부지가 경매로 넘어가면서 조합원들은 투자금을 모두 날린 채 쫓겨나야 했기 때문입니다.
"아파트는 성공했지만, 조합원은 실패한" 지주택의 가장 슬픈 단면입니다.

4. 상도동 지주택 지도가 주는 시사점

 

상도 두산위브 1차와 트레지움, 상도 더샵 1·2차, 동원베네스트...
그리고 현재 진행형인 상도 스타리움과 헤리언트까지
상도동이 지주택의 메카가 된 이유는 명확합니다.
강남과 여의도를 잇는 황금 입지 덕분에
"추가 분담금을 내더라도 버티면 시세 차익이 보상해준다"는 확신이 있었기 때문입니다.
결국 지주택의 성공은 '조합원의 인내'와 '입지의 가치'가 만나는 지점에서 결정됩니다.

맺으며: 지주택을 바라보는 눈

오늘 아침 신길5동에서 본 102:1의 경쟁률은 누군가에게는 부러움의 대상이겠지만,
그 뒤에는 상도동 조합원들이 겪었던 15년의 세월과 트리마제 조합원들이 흘린 눈물이 교차하고 있습니다.

지주택은 분명 위험한 길입니다. 하지만 철저하게 토지 확보율을 따져보고, 입지의 가치를 확신할 수 있다면, 누군가에게는 서울 하늘 아래 내 집을 마련하는 가장 드라마틱한 통로가 될 것입니다.

"여러분이 주목하고 있는 지주택 현장은 어디인가요?"

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