​[방배재건축] 방배동 재건축 구역별 현황 총정리 : '디에이치 방배'부터 '방배 15구역'까지

안녕하세요. "그럴수있어 그러라그래"입니다.

오늘은 서울 강남권에서도 전통적인 부촌이자,
최근 대규모 단독주택 및 아파트 재건축으로
천지개벽 중인 방배동 재건축 현황을 일목요연하게
정리해 드립니다.

방배동은 현재 1구역부터 15구역까지의
단독주택 재건축과 신동아, 삼익 등 노후 아파트들의
정비사업이 동시에 진행되고 있어 향후 1만 가구 이상의
신축 브랜드 타운으로 변모할 예정입니다.
각 구역의 진행 단계와 특징을 한눈에 살펴보겠습니다.

1. 방배동 재건축의 3대장 (5·6·13구역)

방배동에서 규모가 가장 크고 사업 속도가 빨라 '대장주'로 꼽히는 구역들입니다.

방배 5구역 (디에이치 방배): 총 3,065세대의 압도적인 규모를 자랑합니다. 현대건설의 하이엔드 브랜드인 '디에이치'가 적용되며, 올해 준공을 앞두고 있습니다
방배동 재건축의 시세를 견인할 핵심 단지입니다.

방배 6구역 (래미안 원페를라): 1,097세대로 삼성물산이 시공했습니다. 내방역 인근에 위치하며 최근 준공되어
입주가 마무리되었습니다.

방배 13구역 (방배 포레스트 자이): 2,217세대의 대단지로, 현재 철거가 완료 되었습니다. GS건설이 시공을
맡아 숲세권의 장점을 살린 명품 단지로 거듭날
준비를 하고 있습니다.

2. 알짜 입지의 중소규모 구역 (7·14·15구역)

방배 14구역 (방배 르엘): 487세대로 규모는 작지만 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘'이 적용됩니다.
현재 철거 단계이며 5구역과 인접해 시너지 효과가
기대됩니다.

방배 15구역: 최근 가장 뜨거운 관심을 받는 곳 중
하나입니다. 약 1,688세대의 대단지가 예정되어 있으며
현재 조합설립인가 단계를 지나며 속도를 내고 있습니다. 사당역과 인접한 평지라는 큰 강점이 있습니다.

방배 7구역: 316세대 규모로 현재 사업시행인가
단계입니다. 서리풀공원을 바로 품고 있는 최고의 숲세권
입지입니다.

3. 전통의 강자, 아파트 재건축 현황

단독주택뿐만 아니라 노후 아파트들의 변신도 화려합니다.

방배 신동아 (오티에르 방배): 843세대로 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 '오티에르'가 적용됩니다. 현재 철거 중이며 방배역 초역세권 입지를 자랑합니다.

방배 삼익 (아크로 리츠카운티): 707세대로 DL이앤씨의 '아크로'가 들어섭니다. 현재 착공 중이며 고급스러운 외관과 커뮤니티가 기대되는 곳입니다.

방배 삼호 & 신삼호: 방배동 북쪽의 대표적인 노후
단지들로, 각각 추진위원회 승인과 조합설립인가 단계를
밟으며 통합 혹은 개별 재건축의 밑그림을 그리고 있습니다.

임광 3차: 현재 정비계획 수립 단계로, 방배동 남쪽의 주거 환경 개선을 마무리할 퍼즐 중 하나입니다.

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4. 완료된 구역 및 아파트

이미 재건축이 완료되어 동네의 가치를 높이고 있는 단지들도 기억해야 합니다.

방배 3구역 (방배 아트자이):
2018 년 입주하여 성공적인 재건축 사례로 꼽힙니다.

방배 경남 (방배 그랑자이):
2021년 입주한 758세대의 명품 단지로 현재 방배동 시세의 기준점 역할을 하고 있습니다.

방배 2구역 (방배 서리풀 e편한세상):
2010년 준공되어 이 지역 정비사업의 신호탄을 쏘아
올린 곳입니다.

방배동 재건축 투자 및 실거주 관점 포인트

방배동 재건축의 가장 큰 매력은 '하이엔드 브랜드의 집결'입니다. 디에이치, 래미안, 자이, 아크로, 오티에르,
르엘 등 대한민국을 대표하는 1군 건설사들의 상위 브랜드가 한동네에 모이는 드문 케이스입니다.

또한, 서리풀터널 개통으로 강남역 접근성이 획기적으로
좋아졌고, 방배역(2호선), 내방역(7호선), 이수·사당역(4·7호선) 등 사통팔달의 교통망을
갖추고 있어 입지적 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.
물론 동네가 넓다보니 단지별로 지형이나 통학의
차이는 있습니다.
그래도 중학교 이후의 학군이라면
대한민국 1,2번째를 자랑하는 곳이니만큼
현재의 눌림은 긴세월이 아닐 가능성이 훨씬 높습니다.

현재 진행 단계가 '착공'이나 '철거'인 곳들은 수년 내
입주가 가시화되는 만큼, 실거주를 고민하시거나 서초구
진입을 노리시는 분들은 위 표의 진행 단계를 참고하여
전략을 세우시길 바랍니다.

방배동의 미래 가치, 여러분은 어떻게 보시나요?
궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요!

자료 출처: 방배동 일대 재건축사업 현황 지도 및 관련 공보물 참조

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